Mục lục:
Chủ nhà ở Texas phải tuân thủ luật cấm giam giữ và trục xuất của tiểu bang để đuổi người thuê nhà một cách hợp pháp. Trước khi đuổi người thuê nhà, chủ nhà phải cung cấp cho họ một văn bản thông báo về việc trục xuất. Người thuê nhà ở Texas có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà sau khi cung cấp thông báo bằng văn bản ba hoặc bảy ngày hoặc một cơ hội để khắc phục vi phạm cho thuê trong một số tình huống.
Thông báo trục xuất
Ở Texas, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê một thông báo bằng văn bản để bỏ trống trước khi nộp đơn kiện trục xuất lên tòa án Công lý Hòa bình. Sự chấp thuận của tòa án trước khi trục xuất và giám sát bởi một hiến pháp trong quá trình trục xuất là bắt buộc theo luật Texas. Thông thường, chủ nhà ở Texas phải cung cấp thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày trước khi đuổi người thuê nhà. Người thuê nhà, tuy nhiên, có thể sử dụng các yêu cầu thông báo trục xuất ba ngày để chấm dứt hợp đồng thuê nhà của họ đơn phương.
Đuổi ba ngày
Luật pháp Texas cho phép người thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà với thông báo bằng văn bản ba ngày chỉ khi chủ nhà không tuân thủ nghĩa vụ cung cấp môi trường sống an toàn. Nhiệm vụ này yêu cầu chủ nhà phải khóa lại khóa của họ sau khi mỗi người thuê chuyển đi và trước khi người thuê tiếp theo chuyển đến. Chủ nhà phải nhập lại vào ngày thứ bảy sau khi người thuê mới chuyển đến. Chủ nhà không khóa lại hoặc cài đặt lại ổ khóa mới vi phạm luật pháp của tiểu bang yêu cầu họ cung cấp cho người thuê quyền được hưởng sự yên bình, yên tĩnh và an toàn đối với tài sản cho thuê. Chủ nhà chỉ có ba ngày để khóa lại khi người thuê gặp sự cố đột nhập hoặc đột nhập thực tế trong đơn vị của người thuê hoặc bất kỳ đơn vị nào khác trong khu phức hợp. Những người thuê nhà thông báo bằng văn bản cho chủ nhà yêu cầu khóa lại hoặc thay đổi ổ khóa có quyền hợp pháp để chuyển đi khi chủ nhà không tuân thủ luật tái khóa ba hoặc bảy ngày.
Quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Những người thuê nhà thông báo bằng văn bản và không nhận được thay đổi khóa hoặc khóa lại có quyền hợp pháp để sửa chữa và khấu trừ chi phí khóa lại hoặc thay đổi khóa từ tiền thuê nhà, chấm dứt hợp đồng thuê nhà mà không có sự chấp thuận của tòa án hoặc nộp đơn kiện đòi bồi thường thiệt hại và hình phạt. Theo luật Texas, người thuê nhà có thể kiện các thiệt hại thực tế và tiền thuê nhà, tiền phạt dân sự $ 500, chi phí tòa án và phí luật sư.
Quyền Liên
Texas cung cấp cho chủ nhà các quyền cầm giữ để xóa tài sản "không được miễn" trong đơn vị cho thuê của chủ nhà để bán nhằm đáp ứng các khoản nợ thuê còn tồn đọng. Chủ nhà phải tuân thủ các điều khoản cho thuê cho phép họ thực hiện các quyền liên quan và nếu hợp đồng cho thuê cho phép các hành động thế chấp, thì hợp đồng cho thuê phải có thông báo và từ chối trách nhiệm in đậm và gạch chân dễ thấy. Chủ nhà cũng có thể thực hiện các quyền cầm giữ của tiểu bang bằng cách yêu cầu phê duyệt để làm như vậy tại tòa án.
Cân nhắc
Vì luật bất động sản có thể thường xuyên thay đổi, bạn không nên sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong phạm vi quyền hạn của bạn.