Mục lục:
Tháng tồn kho, thường được gọi là tháng cung cấp, biểu thị thời gian cần thiết để làm cạn kiệt hàng tồn kho với giả định không có hàng tồn kho mới được mua hoặc đưa ra thị trường. Nó thường được sử dụng trong ngành bất động sản để xác định sức khỏe của một thị trường bất động sản cụ thể.
Tính tháng tồn kho
Để tính tháng tồn kho, hãy làm theo các bước sau:
-
Xác định số lượng danh sách hoạt động trên thị trường trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ: bạn có thể tìm kiếm Dịch vụ Đa danh sách để tìm hiểu có bao nhiêu thuộc tính hoạt động được liệt kê trong một thành phố cụ thể cho tháng Hai.
-
Xác định có bao nhiêu ngôi nhà bán hoặc chờ bán trong khoảng thời gian đó
-
Chia số lượng danh sách hoạt động theo doanh số và doanh số đang chờ xử lý để tìm tháng cung cấp.
Ví dụ: giả sử có 500 danh sách hoạt động trong tháng 2 và 125 doanh số và doanh số đang chờ xử lý. Số tháng tồn kho là 500 chia cho 125 hoặc 4. Điều đó có nghĩa là, nếu không có nhà mới được liệt kê, sẽ mất bốn tháng để các ngôi nhà hiện có trên thị trường bán.
Phiên dịch tháng tồn kho
Nếu tháng tồn kho là từ 0 đến 4 tháng, các chuyên gia bất động sản nói rằng thị trường là một thị trường của người bán. Nói cách khác, nguồn cung tương đối thấp, điều đó có nghĩa là người bán có nhiều quyền kiểm soát hơn để đặt điều khoản hoặc tăng giá. Nếu tháng tồn kho là từ năm đến bảy tháng, cung cấp là lành mạnh và thị trường có sự cân bằng tốt giữa người mua và người bán. Nếu tháng tồn kho là tám hoặc nhiều hơn, đó là một thị trường của người mua và người mua có nhiều quyền lực đàm phán.
Thay đổi biến trong tháng tồn kho
Bạn có thể ví dụ như thị trường hoặc thay đổi khoảng thời gian cho các tháng cung cấp để xem xét hàng tồn kho nhà ở theo những cách khác nhau. Ví dụ: nếu bạn quan tâm đến những ngôi nhà có giá từ 400.000 đến 500.000 đô la, bạn có thể tính toán tháng cung cấp cụ thể cho những ngôi nhà được liệt kê và bán trong đó phạm vi giá.
Doanh số bán nhà có thể thay đổi tùy theo mùa, do đó, chỉ cần một tháng tồn kho có thể tạo ra kết quả sai lệch. Thay vì tính toán một tháng cung cấp chỉ dựa trên giá trị niêm yết và doanh số của một tháng, hãy tính toán dựa trên giá trị sáu tháng hoặc một năm để có ý tưởng cung cấp trong một khoảng thời gian dài hơn.