Mục lục:
Một yêu cầu pháp lý được đặt trên tài sản của người khác để thực hiện thanh toán một khoản nợ được gọi là thế chấp. Một số loại tài sản thế chấp, cả tự nguyện và không tự nguyện, được pháp luật công nhận và có thể thay đổi theo từng tiểu bang. Một ủy thác được tạo ra bởi một tài liệu pháp lý - thường được gọi là thỏa thuận ủy thác - và được sử dụng để có được quyền sở hữu và nắm giữ tài sản, cả bất động sản và tài sản cá nhân. Trong tất cả trừ một vài tình huống, bạn có thể đặt thế chấp đối với tài sản được giữ trong lòng tin.
Liens tự nguyện
Một loại thế chấp tự nguyện phổ biến là thế chấp đối với một gia đình độc thân. Ngân hàng hoặc người cho vay khác đặt thế chấp vào tài sản của chủ nhà để đảm bảo hoàn trả số tiền mà chủ nhà đã vay. Nếu tài sản được giữ trong lòng tin, người cho vay có thể phát hành khoản vay và ghi lại thế chấp bằng tên của ủy thác; tuy nhiên, mặc dù được cho phép về mặt pháp lý, những người cho vay thường tỏ ra thận trọng để làm điều này. Như một vấn đề thực tế, người cho vay thường yêu cầu quyền sở hữu đối với tài sản được chuyển từ ủy thác sang người vay, và sau đó người cho vay sẽ thực hiện khoản vay dưới tên của người vay và ghi lại quyền cầm giữ bằng tên của người vay.
Tài sản thế chấp không tự nguyện
Một số loại tài sản thế chấp được pháp luật cho phép có thể được ghi lại đối với tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Ví dụ: nhà thầu hoặc nhà thầu phụ cung cấp hàng hóa hoặc dịch vụ để cải thiện bất động sản có thể ghi lại tài sản thế chấp của một người đàn ông hoặc thợ máy đối với tài sản để đảm bảo thanh toán. Bất kể ai giữ quyền sở hữu đối với tài sản, quyền cầm giữ của thợ máy có thể được thi hành đối với tài sản. Liens được tạo ra từ một biện pháp khắc phục dựa trên tòa án, chẳng hạn như quyền cầm giữ phán quyết, cũng có thể được ghi lại đối với tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Việc chủ nợ có thể thi hành phán quyết thế chấp đối với tài sản của con nợ được chuyển sang tín thác hay không tùy thuộc vào loại ủy thác.
Tín thác sống
Thuật ngữ "niềm tin sống" mô tả một thỏa thuận ủy thác được chuẩn bị để sử dụng trong suốt thời gian của người thực hiện thỏa thuận, được gọi là người cấp. Thông thường, người cấp quyền chuyển tiêu đề vào tài sản của mình từ chính mình sang ủy thác. Một số lý do hợp pháp tồn tại để tạo niềm tin sống cho tài sản của bạn; tuy nhiên, bảo vệ tài sản không phải là một trong số họ. Các chủ nợ kiện bạn và có quyền phán quyết có thể đặt thế chấp đó đối với tài sản của bạn, bao gồm cả nhà của bạn đã được chuyển sang một ủy thác sống. Nếu niềm tin sống được tạo ra bởi một người chồng và người vợ, chủ nợ của một trong hai người phối ngẫu có thể thực thi các tài sản thế chấp đối với tài sản trong ủy thác.
Quỹ đất
Ở Illinois và Florida, một ủy thác đất đai đưa ra một biện pháp nhỏ hoặc sự bảo vệ cho những người đã kết hôn khỏi những người nói dối phán xét. Ví dụ: nếu chủ nợ của một người phối ngẫu có được bản án phán quyết cho một khoản nợ mà người phối ngẫu kia không chịu trách nhiệm, thì chủ nợ có thể thực thi quyền thế chấp đối với nơi cư trú chính của vợ hoặc chồng trong một ủy thác đất đai. Tuy nhiên, sự bảo vệ này không áp dụng nếu cả hai vợ chồng phải chịu trách nhiệm về khoản nợ hoặc nếu việc thế chấp liên quan đến khiếu nại của IRS.