Mục lục:
Thư bảo vệ kết thúc là một thỏa thuận pháp lý giữa người cho vay thế chấp và bảo lãnh bảo hiểm quyền sở hữu. Mục đích là để đảm bảo rằng một đại lý quyền sở hữu thay mặt cho công ty bảo hiểm sẽ xử lý đúng các quỹ và tài liệu của người cho vay. Được phát triển lần đầu tiên vào những năm 1960 - theo Carlton Fields Jorden Burt, LLP, một công ty luật ở California - CPL trở nên phổ biến hơn khi các trường hợp gian lận thế chấp gia tăng. Theo các điều khoản của CPL, bảo lãnh phát hành đồng ý chịu trách nhiệm về các tổn thất tiền tệ có thể xảy ra do lỗi, gian lận hoặc hành vi bất cẩn của một đại lý bảo hiểm quyền sở hữu trong khi đóng cửa.
CPL bao gồm những gì
CPL được viết trên các hình thức được ngành công nghiệp phát triển bởi Hiệp hội quyền sở hữu đất đai Hoa Kỳ và bao gồm hai điểm quan trọng. Đầu tiên là việc một đại lý đóng cửa không tuân theo các hướng dẫn đóng cửa bằng văn bản từ người cho vay nếu nó ảnh hưởng đến khả năng thực thi của thế chấp thế chấp hoặc thu tiền - chẳng hạn như chi phí đóng cửa - do người cho vay trong ngày kết thúc. Điểm thứ hai liên quan đến các hành vi gian lận hoặc không trung thực trong việc xử lý các khoản tiền hoặc tài liệu của người cho vay, chẳng hạn như không trả tiền thế chấp cho khoản thế chấp hiện tại của người mua nhà.
Giới hạn và trách nhiệm pháp lý
Theo Carlton Fields Jorden Burt, CPL thường quy định bất kỳ trách nhiệm tiền tệ nào đối với số tiền phải trả - số tiền gốc mà người cho vay đang ứng trước cho người mua nhà - của chính sách bảo hiểm quyền sở hữu. Ngoài ra, hầu hết yêu cầu người cho vay thực hiện bất kỳ khiếu nại mất mát nào trong một thời gian cụ thể, thường là 90 ngày đến một năm. Ngoài ra, CPL thường cung cấp cho bên bảo lãnh quyền tìm kiếm khoản bồi hoàn từ bên chịu trách nhiệm mà không có sự can thiệp từ bên cho vay.