Mục lục:
Chi phí thay thế mặt bên của một ngôi nhà có khả năng được khấu trừ, tùy thuộc vào việc bạn sử dụng ngôi nhà như một nơi ở cá nhân, như một tài sản cho thuê hoặc trong kinh doanh vách nhôm. Trong trường hợp bạn không thể yêu cầu khấu trừ chi phí bên lề, bạn luôn có thể tăng cơ sở thuế trong nhà để giảm thuế lãi vốn khi bạn bán nó.
Nhà ở cá nhân
Bất cứ khi nào bạn thực hiện cải thiện một ngôi nhà bạn sử dụng làm nơi ở cá nhân, các quy tắc về tài sản vốn yêu cầu bạn tận dụng chi phí thay vì yêu cầu khấu trừ. Vì việc lắp đặt vách ngoài mới ở bên ngoài ngôi nhà của bạn có thời gian sử dụng hơn một năm và làm tăng giá trị của ngôi nhà, bạn phải tăng cơ sở thuế trong nhà bằng tổng chi phí của dự án. Chi phí bạn có thể tăng cơ sở của mình bao gồm chi phí mua vật liệu và vật tư cũng như chi phí thuê nhà thầu lắp đặt vách ngoài.
Tài sản cho thuê
Những ngôi nhà bạn sở hữu với mục đích tạo thu nhập cho thuê không phải là tài sản vốn, nhưng IRS vẫn yêu cầu bạn tăng cơ sở thuế trong nhà để trả chi phí lắp đặt bên ngoài nhà. Tuy nhiên, không giống như nhà ở cá nhân của bạn, IRS cho phép bạn yêu cầu khấu trừ khấu hao hàng năm cho nhà cho thuê. Khấu hao cho phép bạn khấu trừ toàn bộ cơ sở thuế của nhà cho thuê của bạn trong khoảng thời gian 27,5 hoặc 40 năm với số lượng bằng nhau. Khi bạn tăng cơ sở thuế cho chi phí của dự án bên lề, nó cũng sẽ làm tăng khấu trừ khấu hao hàng năm mà bạn đủ điều kiện để yêu cầu đối với thu nhập cho thuê chịu thuế của bạn.
Sửa chữa mặt
Điều quan trọng là luôn luôn phải phân biệt giữa cải thiện nhà vĩnh viễn làm tăng cơ sở thuế của bạn và sửa chữa. Nếu bạn chỉ thay thế các phần của vách ngoài hiện có trong ngôi nhà của bạn vì làm hỏng các phần cụ thể, thì việc lắp đặt vách ngoài mới tạo thành một sửa chữa, vì nó chỉ duy trì chứ không cải thiện tình trạng của ngôi nhà. Do đó, bạn không tăng cơ sở thuế trong nhà cho chi phí bên lề, và bạn cũng không thể yêu cầu khấu trừ nếu đó là nơi cư trú cá nhân của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn sửa chữa mặt bên cho một tài sản cho thuê, IRS cho phép bạn yêu cầu khấu trừ từ thu nhập cho thuê của bạn cho toàn bộ chi phí.
Cải thiện nhà kinh doanh
Nếu bạn điều hành một doanh nghiệp cải tạo nhà và chấp nhận một công việc để thay thế mặt bên trong nhà của khách hàng, bạn có thể yêu cầu khấu trừ tất cả các chi phí cần thiết để hoàn thành công việc trên tờ khai thuế kinh doanh của bạn. Khấu trừ của bạn bao gồm chi phí mua vật liệu vách ngoài, vật tư và tiền lương bạn trả cho nhân viên hỗ trợ lắp đặt vách ngoài. Hơn nữa, các tác động thuế đối với chủ nhà không có tác động đến khả năng của bạn để yêu cầu các chi phí kinh doanh này trên lợi nhuận của bạn.