Mục lục:
Về cơ bản, có hai cách để mua một ngôi nhà: bán tiêu chuẩn và mua cho thuê. Có thể hiểu, các hợp đồng cho hai phương pháp này thể hiện sự khác biệt đáng chú ý. Trước khi ký, hãy chắc chắn rằng bạn đồng ý và hiểu các thành phần chính.
Hợp đồng mua bán
Một thỏa thuận bán hàng tiêu chuẩn, còn được gọi là hợp đồng mua bán, là các điều khoản mà hai bên - người mua và người bán - đồng ý chuyển quyền sở hữu tài sản. Các thành phần chính là nhận dạng tài sản, giá bán và dòng thời gian. Trước khi việc bán được hoàn tất, các khoản dự phòng cũng rất quan trọng. Một tình huống dự phòng là điều phải xảy ra để hợp đồng trở thành cuối cùng. Các khoản dự phòng phổ biến bao gồm những khoản cho vay, thẩm định và kiểm tra. Một khi người mua đã nhận được một đánh giá cho thấy một mức giá bằng hoặc cao hơn giá, đã nhận được một khoản vay và đã tìm thấy một sự kiểm tra chấp nhận được, anh ta đưa ra các dự phòng.
Hợp đồng thuê mua
Hợp đồng thuê mua, còn được gọi là hợp đồng thuê nhà để sở hữu, là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý kết hợp các tính năng của hợp đồng thuê nhà với tùy chọn mua bất động sản. Các thành phần chính của nó là địa chỉ tài sản, tiền thuê hàng tháng, thời gian tùy chọn xác định và giá bán. Thời hạn quyền chọn là khoảng thời gian mà người thuê phải thực hiện quyền mua tài sản của mình. Một khi thời hạn tùy chọn hết hạn, anh ta mất quyền này. Một số người bán chọn bỏ giá tài sản ra khỏi hợp đồng và thay vào đó chèn mô tả các quy trình sẽ được sử dụng trong các giai đoạn tùy chọn để đặt giá. Nhiều thỏa thuận mua cho thuê cũng bao gồm phí tùy chọn - phí không hoàn lại mà người thuê trả cho người bán cho tùy chọn.
Sự khác biệt
Ba điểm khác biệt đáng chú ý nhất giữa hợp đồng mua bán và hợp đồng mua cho thuê là sự vắng mặt của các trường hợp sau và sự vắng mặt của hợp đồng thuê và phí tùy chọn trước đây. Nó sẽ tùy thuộc vào người thuê để quyết định xem anh ta có mua nó hay không. Nếu anh ta không thể vay tiền, tài sản không thẩm định, hoặc anh ta chỉ thay đổi ý định, anh ta sẽ không bắt buộc phải mua. Hợp đồng mua bán bắt buộc cả hai bên phải hành động, tùy thuộc vào các trường hợp được liệt kê. Hợp đồng mua cho thuê bắt buộc người bán phải bán nhưng không bắt buộc người mua phải mua.
Cảnh báo
Khi bạn ký bất kỳ loại hợp đồng nào, bạn sẽ đảm nhận một loạt trách nhiệm mà bạn không thể bỏ qua. Trong một thỏa thuận mua bán, một người mua có nguy cơ mất tiền ký gửi của mình nếu anh ta thay đổi quyết định sau khi các khoản dự phòng đã được phát hành. Người bán trong một hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua có rủi ro tòa án, hoặc có thể là hòa giải, có thể thúc đẩy anh ta bán nếu anh ta cố gắng rút lui khỏi hợp đồng đã ký. Người mua trong một hợp đồng thuê có thể thấy rằng anh ta đã trả một khoản phí tùy chọn cho một tài sản mà anh ta không thể có được sự chấp thuận cho vay.