Mục lục:
Mua nhà thì đắt. Có tiền mặt để thanh toán xuống chỉ là một phần của chi phí. Có các khoản phí khác trong quá trình mua và đóng cửa. Để giúp người mua mua nhà, người bán có thể cung cấp tín dụng tại thời điểm đóng cửa. Cũng được gọi là nhượng bộ hoặc đóng góp của người bán, người mua sẽ khôn ngoan đàm phán những điều này vào hợp đồng trước khi nó được ký kết bởi tất cả các bên.
Mục đích
Nếu một người bán có đủ vốn chủ sở hữu trong tài sản nhưng không có nhiều tiền để chi tiêu trong quá trình bán, thì khoản tín dụng sẽ khiến người bán không phải trả tiền trước khi có trong tay. Tín dụng được trừ vào số tiền thu được của người bán khi kết thúc giao dịch. Nó được trao trực tiếp cho người mua hoặc được giữ trong ký quỹ cho đến khi các quy định của hợp đồng mua bán được thỏa mãn.
Chi phí kết thúc
Khi bạn đến cuộc họp giải quyết để kết thúc bán hàng, bạn sẽ cần đủ tiền cho khoản thanh toán xuống và đóng chi phí, có thể là 3 đến 6 phần trăm số tiền vay của bạn và thêm hàng ngàn vào chi phí tự trả. Một cách để giảm bớt gánh nặng là yêu cầu người bán cung cấp cho bạn khoản tín dụng khi đóng cho một số hoặc tất cả các chi phí phát sinh. Đây có thể là một khoản cố định, chẳng hạn như 5.000 đô la hoặc hoàn trả cho chi phí thực tế của các chi phí. Đôi khi một người bán sẽ đồng ý chỉ trả các điểm chiết khấu, phí nguồn gốc hoặc các chi phí khác của khoản vay.
Sửa chữa
Trong quá trình ký quỹ, nhiều khả năng bạn sẽ kiểm tra nhà bởi một nhà thầu được cấp phép hoặc dịch vụ khác. Thanh tra này kiểm tra các hệ thống chính và các tính năng gia đình khác. Có thể là thanh tra sẽ tìm thấy sửa chữa cần thiết. Bạn có thể chọn yêu cầu người bán trả tiền cho việc sửa chữa chuyên nghiệp hoặc bạn có thể muốn tự mình giám sát công việc. Nếu bạn muốn chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa nào, bạn có thể yêu cầu người bán cung cấp cho bạn một khoản tín dụng khi đóng cửa để hoàn thành việc sửa chữa.
Tín dụng khác
Các khoản tín dụng người mua khác có thể được ghi vào hợp đồng tại thời điểm nó đang được đàm phán. Nếu người bán cần ở lại trong một khoảng thời gian nhất định sau khi kết thúc bán hàng, thì khoản tín dụng cho số tiền thuê sẽ được đưa ra vào lúc đóng cửa. Ngoài ra, nếu người mua đã yêu cầu một số thiết bị hoặc đồ đạc nhất định, người bán có thể đồng ý tín dụng thay vì mua các mặt hàng đã hứa trước khi đóng.