Mục lục:
Chứng thư thế chấp của nhà cung cấp còn được gọi là chứng thư bảo hành với quyền cầm giữ của nhà cung cấp. Nó đi bằng một vài điều khoản khác nhau. Mỗi thuật ngữ kết hợp hai chức năng: đó là chứng thư bảo hành và quyền của nhà cung cấp. Chứng thư quyền của nhà cung cấp là một tài liệu hoàn thành nhiệm vụ của từng bộ phận cấu thành của nó. Có nhiều loại việc làm và nhiều loại tài sản thế chấp. Khi hai loại công cụ cụ thể này được kết hợp, về mặt khái niệm, về cơ bản, chúng trở thành một thế chấp mang theo chủ sở hữu với một số quyền bổ sung cho người bán hoặc người chuyển nhượng chứng thư.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành là một công cụ pháp lý hoặc tài liệu được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản. Nó là duy nhất đối với bất động sản bởi vì bất động sản có nhiều khả năng có những hạn chế, điều kiện và yêu cầu chống lại quyền sở hữu của nó. Những hạn chế, yêu cầu và điều kiện như vậy được gọi là tài sản thế chấp và vướng mắc. Một thế chấp là một yêu cầu pháp lý đối với tài sản. Những người nói dối thường phát sinh vì một yêu cầu pháp lý đã được cấp cho chủ sở hữu và sau đó khiếu nại được ghi lại hoặc "đính kèm" vào tài sản. Chứng thư bảo hành, ngoài việc chuyển nhượng hoặc "chứng thư" tài sản cho một bên khác, còn đảm bảo rằng không có tài sản thế chấp hoặc tài sản nào không được tiết lộ trên tài sản. Giao dịch bất động sản thường liên quan đến bảo hiểm quyền sở hữu, đảm bảo cho yêu cầu bồi thường hoặc bảo đảm quyền sở hữu miễn phí. Tuy nhiên, chúng không giống nhau. Chứng thư bảo hành là một đại diện; bảo hiểm quyền sở hữu là một bảo đảm bằng cách chiếm đoạt trách nhiệm trong trường hợp bảo hành không chính xác.
Liên nhà cung cấp
Thế chấp của nhà cung cấp về mặt khái niệm gần giống với quyền cầm giữ của nhà xây dựng hoặc nhà thầu. Khái niệm này là những người và doanh nghiệp làm việc trên một ngôi nhà và gia tăng giá trị cho nó có thể đưa ra yêu cầu đối với ngôi nhà cho đến khi họ được trả tiền, như được nêu trong hợp đồng của họ với chủ nhà. Vì vậy, ví dụ, nếu nhà thầu lắp đặt phòng tắm mới và chủ nhà không thể hoặc sẽ không trả cho nhà thầu tất cả giá thỏa thuận, nhà thầu có thể đệ trình thế chấp của nhà cung cấp đối với nhà. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu nhà thầu phải trình bày cho chủ nhà một thông báo về quyền của nhà thầu để đưa ra quyền cầm giữ trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào. Nó cung cấp cho các nhà thầu một phương tiện nhanh chóng hơn để được trả tiền và đòn bẩy hợp pháp hơn là chỉ nộp đơn kiện. Khái niệm này là cả hai bên đều đồng ý trước rằng có khả năng nhà cung cấp sẽ quan tâm đến tài sản cho đến khi nhà cung cấp được thanh toán đầy đủ. Quyền giữ nhà thầu và quyền giữ nhà cung cấp về cơ bản là giống nhau. Các thuật ngữ thậm chí có thể được sử dụng thay thế cho nhau.
Quyền theo chứng thư của nhà cung cấp
Các tài sản thế chấp của nhà cung cấp, có hiệu lực, từ bỏ một số quyền của chủ nhà. Trong các trường hợp khác, nếu hợp đồng bị vi phạm, việc truy đòi pháp lý là khởi kiện người vi phạm hợp đồng. Nộp đơn giữ nhà cung cấp không yêu cầu kiện tụng, mặc dù tất cả các luật của tiểu bang phải được tuân theo trong quy trình nộp đơn; nhưng không phải ai cũng có quyền nộp hợp pháp chứng thư của nhà cung cấp. Nếu bạn có quyền, điều đó có nghĩa là bạn có thể, trên thực tế, đóng băng tiêu đề đối với tài sản mà bạn đang đệ trình thế chấp. Trước khi quyền sở hữu có thể chuyển nhượng, quyền cầm giữ sẽ phải được thanh toán, xóa tự nguyện hoặc xóa theo lệnh của tòa án. Nó chuyển trách nhiệm, ở một mức độ, từ nhà cung cấp sang chủ sở hữu tài sản bằng cách mã hóa tiêu đề sang tài sản của chủ sở hữu.
Các ứng dụng
Khi chứng thư bảo hành được kết hợp với quyền cầm giữ của nhà cung cấp, nó có chức năng như một loại thế chấp cụ thể. Ở nhiều tiểu bang, hành động ủy thác được sử dụng thay vì thế chấp, mặc dù chúng tương tự nhau. Họ chuyển tiền lãi theo điều khoản thanh toán. Các tiểu bang cũng có luật cụ thể liên quan đến tịch thu nhà và vỡ nợ thế chấp. Một người thế chấp là cần thiết để làm theo các hướng dẫn cẩn thận. Các hướng dẫn có thể yêu cầu một quá trình khá dài giữa thời gian người thế chấp mặc định thế chấp (hoặc chứng thư ủy thác) và thời điểm người thế chấp lấy lại tài sản của mình. Các ngân hàng thế chấp không sử dụng tài sản thế chấp của nhà cung cấp. Nhưng các bên tư nhân có thể thêm quyền của nhà cung cấp vào việc bán bất động sản trong đó họ đang mang một ghi chú cá nhân hoặc thế chấp. Vì vậy, nếu bạn bán một tài sản với giá 200.000 đô la và đồng ý chấp nhận thanh toán hàng tháng đều đặn với giá 100.000 đô la của giá mua, ngoài chứng thư bảo hành chuyển quyền sở hữu cho chủ sở hữu mới và chứng thư thế chấp hoặc ủy thác xác định lời hứa sẽ hoàn trả cũng có thể có quyền giữ nhà cung cấp khiến bạn nhanh chóng hơn, nếu chủ sở hữu mới mặc định cho khoản vay của họ.