Mục lục:
- Chứng thư bảo hành
- Hiểu biết về thế chấp
- Ảnh hưởng của Liên minh nhà cung cấp
- Nó hoạt động như một thế chấp
Ở Texas, chứng thư bảo hành bao gồm các đảm bảo cụ thể được thực hiện bởi người bán cho người mua. Một trong những đảm bảo này là một sự đảm bảo rằng quyền sở hữu đối với tài sản không có những trở ngại, có nghĩa là quyền sở hữu sẽ được tự do chuyển nhượng nếu sau đó bạn quyết định bán tài sản. Chứng thư bảo hành với quyền cầm giữ của nhà cung cấp chứa tất cả các đảm bảo thông thường của người bán, nhưng quyền giữ lại hoạt động như một sự bảo vệ cho người bán.
Chứng thư bảo hành
Chứng thư bảo hành là một công cụ được sử dụng để chuyển quyền sở hữu tài sản từ người cấp / người bán sang người được cấp / người mua. Có rất nhiều loại hành động nhưng hành động bảo hành là tiêu chuẩn vàng vì chúng bảo vệ nhiều nhất cho người mua. Bằng cách ký chứng thư bảo hành, người bán về cơ bản hứa rằng anh ta sở hữu tài sản hoàn toàn, và không có thế chấp hay thế chấp nào làm vướng víu. Nếu lời hứa hóa ra là sai và người bán không có quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản, thì người mua có thể kiện về tổn thất tài chính của mình.
Hiểu biết về thế chấp
Quyền giữ tài sản là sự sắp xếp hợp pháp giữa con nợ và chủ nợ. Nó cho chủ nợ - một người sở hữu tiền - có quyền giữ tài sản của con nợ cho đến khi con nợ đã trả được nợ. Bạn có thể đã bắt gặp thuật ngữ "thế chấp" trong bối cảnh thế chấp của thợ máy, cho phép các nhà thầu ghi lại một thế chấp đối với nhà của bạn khi bạn chưa thanh toán hóa đơn xây dựng. Việc giữ thế chấp ngăn bạn bán hoặc thế chấp nhà của bạn cho đến khi bạn trả hết nợ, tại thời điểm đó, quyền cầm giữ được giải phóng.
Ảnh hưởng của Liên minh nhà cung cấp
Thế chấp của nhà cung cấp là quyền cầm giữ của "nhà cung cấp" hoặc người bán bất động sản. Khi chứng thư bảo hành có quyền thế chấp của nhà cung cấp, người mua đồng ý cho phép người bán chiếm giữ tài sản cho đến khi tài sản được thanh toán đầy đủ. Nó được sử dụng trong các tình huống mà người mua đang chiếm hữu ngay lập tức tài sản, nhưng đang trả giá mua theo đợt hoặc vào một ngày nào đó. Vì vậy, nếu chứng thư bảo hành bao gồm quyền của người bán, điều đó có nghĩa là người bán có quyền chiếm hữu tài sản cho đến khi người mua hoàn tất thanh toán. Người bán giữ quyền sở hữu hợp pháp cho đến khi người mua thực hiện khoản thanh toán theo lịch trình cuối cùng và người mua không thể bán tài sản cho đến khi khoản thanh toán đó được thực hiện.
Nó hoạt động như một thế chấp
Theo nhiều cách, chứng thư bảo hành Texas với quyền cầm giữ của nhà cung cấp hoạt động giống như thế chấp - và nó cũng được sử dụng theo cách tương tự. Hầu hết mọi người sử dụng loại chứng thư này khi người mua không vay từ ngân hàng hoặc tổ chức tài chính mà thay vào đó là vay giá mua từ người bán bất động sản. Khi người mua gặp khó khăn trong việc thế chấp từ một người cho vay tổ chức, người bán tài sản có thể cho anh ta vay tiền.Giống như người cho vay tổ chức có quyền thu giữ tài sản thế chấp, người bán có quyền giữ nhà cung cấp vẫn giữ quyền như vậy trong trường hợp người mua không thực hiện thanh toán theo lịch trình.