Mục lục:
Đối với nhiều người mua nhà, chi phí đóng cửa là một bí ẩn. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà, bạn cần lưu ý về chi phí đóng cửa trước ngày kết thúc. Thật không may, đây là trường hợp hiếm khi. Nếu bạn đang mua nhà, đây là các bước tính toán chi phí đóng cửa.
Bậc thang
Tìm hiểu các khoản phí mà ngân hàng sẽ tính cho bạn kết hợp với khoản vay. Hỏi ngân hàng của bạn cho danh sách các khoản phí liên quan đến khoản vay. Lệ phí khác nhau tùy theo từng tiểu bang và ngân hàng. Phí thông thường và gần đúng bao gồm:
Phí thẩm định Phí khảo sát Chi phí để chạy báo cáo tín dụng (hai báo cáo tín dụng, nếu có hai bạn mua) Phí khởi tạo khoản vay Phí dịch vụ thuế Phí bảo lãnh phát hành Chứng chỉ lũ lụt
Bậc thang
Các mặt hàng trả trước mà bạn sẽ phải trả trước một năm sẽ được thêm vào chi phí đóng cửa. Chúng bao gồm tiền lãi trả trước một năm cũng như bảo hiểm rủi ro tại nhà.
Bậc thang
Sẽ có các khoản thanh toán dự trữ bổ sung được thêm vào chi phí đóng cửa, chẳng hạn như thêm hai tháng Bảo hiểm rủi ro, hai tháng thuế và hai tháng bảo hiểm thế chấp.
Bậc thang
Sẽ có phí tiêu đề chuyển quyền sở hữu nhà cho bạn trong chi phí đóng cửa. Bao gồm có thể bao gồm phí chính sách tiêu đề (phụ thuộc vào số tiền cho vay), chứng thực và phí chuyển phát nhanh.
Bậc thang
Bạn cũng sẽ phải trả cho cơ quan ghi âm địa phương để ghi lại quyền sở hữu nhà của bạn. Bạn sẽ phải trả phí ghi âm, tem tài liệu và thuế vô hình, sẽ thay đổi theo tiểu bang.
Bậc thang
Cộng tất cả các mục này lại với nhau và thêm phí luật sư của bạn và mọi khoản thanh toán còn lại mà bạn nợ và bạn sẽ tính chi phí đóng của mình.