Mục lục:
Thuê một căn hộ với một hợp đồng thuê bị hỏng đôi khi rất khó khăn, đặc biệt là nếu nó gần đây. Nếu bạn có đủ khả năng trả hết số dư bạn nợ chủ nhà, hãy làm điều đó trước khi bạn bắt đầu cuộc săn lùng căn hộ của mình. Nếu bạn không thể, bạn vẫn có thể tìm nhà, nhưng có thể mất một chút nỗ lực.
Phá vỡ hợp đồng thuê có hoặc không có hình phạt
Một hợp đồng thuê là một liên hệ ràng buộc, nhưng đôi khi nó có thể bị phá vỡ mà không bị phạt. Luật pháp tiểu bang có thể cho phép bạn ra khỏi hợp đồng cho thuê mà không bị phạt nếu tài sản cho thuê không thể ở được, bạn bị bệnh nặng hoặc bạn được gọi vào nghĩa vụ tích cực trong quân đội. Nếu bạn cần di dời do một công việc, hoặc chủ nhà của bạn không giữ được thỏa thuận cuối cùng của mình, bạn có thể bị bắn ra ngoài mà không bị phạt. Chủ nhà có thể cho bạn ra ngoài nếu bạn tìm thấy ai đó tiếp quản phần còn lại của hợp đồng thuê của bạn hoặc đưa ra thông báo rộng rãi rằng bạn sẽ rời đi.
Nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê vì bạn muốn chuyển đi, hoặc bạn bị đuổi vì không thanh toán, tỷ lệ phải đối mặt với việc tăng tiền phạt.
tín dụng
Căn hộ thường chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng. Nếu bạn đã phá vỡ hợp đồng, điều đó không nhất thiết có nghĩa là trong báo cáo tín dụng của bạn. Theo Experian, chủ sở hữu cho thuê độc lập hiếm khi báo cáo các hợp đồng thuê tín dụng bị hỏng vì họ không đáp ứng các yêu cầu để báo cáo. Có các yêu cầu thành viên, an ninh và pháp lý mà chủ nhà phải đáp ứng để báo cáo một khoản nợ. Ngoài ra, cũng có phí báo cáo liên quan. Nếu chủ sở hữu không thể báo cáo nợ cho văn phòng trực tiếp, anh ta có thể chuyển nó cho một cơ quan thu nợ có thể báo cáo. Một tài khoản trong bộ sưu tập vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn trong tối đa bảy năm. Bạn có thể cố gắng thương lượng với cơ quan thu nợ để trả hết nợ và xóa nó khỏi báo cáo của bạn.
Bản án
Chủ nhà có thể nộp đơn kiện dân sự đối với bạn về số dư chưa thanh toán của hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn có một lý do hợp lệ để phá vỡ hợp đồng thuê của bạn, tòa án có thể đứng về phía bạn. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu chiến thắng và nhận được phán quyết, nó sẽ đi vào báo cáo tín dụng của bạn theo thông tin hồ sơ công khai. Các căn hộ chạy séc tín dụng có thể thấy thông tin này và có thể không muốn cho người nào đó nợ chủ nhà trước đó. Một bản án chưa thanh toán có thể kéo dài trong báo cáo tín dụng của bạn trong 10 năm hoặc lâu hơn, tùy thuộc vào tiểu bang của bạn. Các bản án có thể được gỡ bỏ bằng cách trả nợ bằng "thỏa thuận thanh toán".
Phải làm gì
Có một số điều bạn có thể làm để đủ điều kiện nhận căn hộ, ngay cả khi hợp đồng thuê bị hỏng xuất hiện trên báo cáo tín dụng của bạn:
- Hãy thẳng thắn và trung thực với công ty quản lý về hợp đồng thuê và hoàn cảnh bị hỏng. Giải thích những gì đã xảy ra và làm thế nào bạn có thể đảm bảo nó sẽ không xảy ra lần nữa. Nếu một hợp đồng thuê bị hỏng là một công cụ thỏa thuận tự động, ít nhất bạn sẽ tìm ra trước khi lãng phí thời gian của mình vào ứng dụng.
- Đề nghị trả một khoản tiền gửi lớn hơn. Nếu khu chung cư thường yêu cầu tiền đặt cọc và tháng đầu tiên khi ký hợp đồng thuê, hãy đề nghị trả khoản tiền đầu tiên, cuối cùng và bảo đảm - hoặc một khoản tiền gửi bảo đảm lớn hơn. Các tiểu bang giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính như một khoản tiền gửi an ninh.
- Tìm kiếm các căn hộ thuộc sở hữu tư nhân hoặc do chủ sở hữu quản lý, thay vì căn hộ trong tay của một công ty quản lý. Một chủ sở hữu tư nhân có thể hiểu biết và linh hoạt hơn một công ty quản lý có các quy tắc vững chắc và các yêu cầu đủ điều kiện.
- Yêu cầu một người bạn đáng tin cậy hoặc thành viên gia đình đồng ký hợp đồng thuê căn hộ. Có một người có lịch sử tín dụng tốt trở lại, bạn có thể chỉ là những gì bạn cần để được chấp thuận cho căn hộ.