Mục lục:
Có nhiều lý do tại sao bạn có thể muốn xem xét tùy chọn thuê để sở hữu khi bạn đang tìm kiếm ngôi nhà mới của mình. Có lẽ gần đây bạn đã ly hôn, tín dụng của bạn rất tệ hoặc bạn không có đủ khoản thanh toán xuống để đủ điều kiện thế chấp. Dù lý do của bạn là gì, đây có thể là một trong những cách để bạn vào ngôi nhà mơ ước của mình.
Thông thường, bạn và chủ sở hữu đưa ra một thỏa thuận để bạn có thể mua nhà trong một khung thời gian nhất định. Giá được đặt trước khi bàn tay, bạn thực hiện thanh toán xuống cần thiết và thanh toán hàng tháng. Khi kết thúc hợp đồng, tín dụng của bạn có thể được chấp thuận cho vay thế chấp hoặc bạn có thể chọn cách đi khỏi nhà. Thuê theo quy tắc riêng ở Canada tương tự như thuê theo quy tắc riêng ở Hoa Kỳ. Cả hai đều có ưu điểm và nhược điểm.
Tiền đặt cọc
Theo CHSI Canada, có một loạt các bước mà bạn nên tuân theo một khi bạn quyết định muốn thuê để sở hữu. Đầu tiên trong số này là thanh toán xuống. Chủ sở hữu được yêu cầu chấp nhận thanh toán xuống của bạn và áp dụng nó vào giá mua theo thỏa thuận của căn nhà.
Điều này có thể tương đương với những gì bạn thường đặt xuống nếu bạn thường thuê nhà, thường là tiền thuê đầu tiên và tháng trước. Tuy nhiên, mỗi chủ sở hữu là khác nhau và có thể có các quy tắc riêng về cách họ muốn tiếp cận hợp đồng. Các tổ chức cho vay xem đây là một hình thức thanh toán chấp nhận được khi bạn thực hiện tùy chọn mua hàng của mình.
Đặt giá
Tùy chọn Đặt giá là tuyệt vời cho người mua, nhưng không phải là lợi thế cho người bán. Trong thời điểm giá trị tài sản giảm và hạn chế tín dụng thắt chặt, việc tìm nhà có thể là một việc vặt. Tuy nhiên, người mua có lợi thế vào thời điểm này vì họ có thể săn lùng một ngôi nhà mà họ thích và lấy nó với giá họ có thể mua được. Sau khi hợp đồng được ký, người bán phải đồng ý với giá đặt của căn nhà ngay cả khi giá trị tài sản bắt đầu tăng.
Phần cho thuê đối với vốn chủ sở hữu
Giống như thanh toán xuống được áp dụng cho giá mua của tài sản, trong phần tiền thuê cho tùy chọn vốn chủ sở hữu, phần tiền thuê cũng vậy. Mỗi tháng, người thuê trả tiền thuê nhà của họ, chủ sở hữu lấy một phần trong đó và đặt nó sang một bên để người thuê sử dụng vào khoản thanh toán cuối cùng của họ đối với tài sản. Nhược điểm của điều này là nếu người thuê nhà quyết định không mua hoặc không thể đủ điều kiện để thế chấp vào cuối thời hạn, họ có thể mất khoản thanh toán xuống.
Bob Mangat, thuộc Homevestors Wealth Corporation, giải thích rằng người mua nên thực sự suy nghĩ về việc họ có thể mua căn nhà vào cuối hợp đồng hay không. Nếu không, nó sẽ là một sự lãng phí tiền bạc và thời gian.