Mục lục:
Bất cứ khi nào bạn có được một tài sản như bất động sản nhà ở, cho thuê hoặc đầu tư, bạn có một cơ sở chi phí liên quan đến việc mua lại. Nếu bạn mua hoặc xây dựng một tài sản cho thuê với giá 200.000 đô la, cơ sở chi phí của bạn sẽ là 200.000 đô la. Nếu sau đó bạn sửa sang lại tài sản với giá 10.000 đô la, cơ sở mới của bạn sẽ là cơ sở ban đầu là 200.000 đô la, cộng với số tiền bạn chi tiêu để chuyển đổi tài sản, mang lại cho bạn cơ sở điều chỉnh là 210.000 đô la. Từ ví dụ, rõ ràng rằng bổ sung hoặc cải thiện vốn làm tăng cơ sở của một tài sản cho thuê, trong khi khấu hao và tổn thất thương vong làm giảm cơ sở của nó. Cơ sở điều chỉnh được tính bằng cách tính đến tất cả các tăng và giảm trong cơ sở ban đầu của tài sản. Xác định cơ sở điều chỉnh của một tài sản cho thuê là rất quan trọng bởi vì bạn sẽ cần nó để tính toán lãi hoặc lỗ khi bán, điều này ảnh hưởng đến thu nhập chịu thuế của bạn.
Bậc thang
Xác định cơ sở ban đầu của tài sản cho thuê. Nếu bạn đã mua hoặc xây dựng tài sản, cơ sở sẽ là giá mua hoặc chi phí xây dựng. Nếu bạn mua tài sản làm quà tặng hoặc thừa kế, cơ sở của bạn sẽ là giá trị thị trường hợp lý vào ngày mua lại, hoặc cơ sở điều chỉnh của tài sản trong tay của người mà bạn đã mua. Giả sử bạn đã mua bất động sản với giá 500.000 đô la - cơ sở ban đầu của bạn trên tài sản là giá mua.
Bậc thang
Xác định bổ sung hoặc cải thiện vốn được thực hiện cho tài sản. Điều này sẽ tăng cơ sở của bạn bằng số tiền chi cho việc cải thiện hoặc chuyển đổi tài sản. Giả sử bạn chi 30.000 đô la để nâng cấp hệ thống sưởi ấm trung tâm. Nếu tính đến phần bổ sung này, cơ sở được điều chỉnh của bạn hiện là 530.000 đô la (cơ sở ban đầu là 500.000 đô la, cộng với 30.000 đô la chi cho các bổ sung).
Bậc thang
Tính chi phí để bán tài sản. Chi phí bán hàng làm tăng cơ sở của tài sản và bao gồm tất cả các chi phí phát sinh trong việc xử lý tài sản trong bán hàng, chẳng hạn như hoa hồng và phí trả cho đại lý bất động sản, luật sư và kế toán, cũng như chi phí quảng cáo và bất kỳ chi phí nào khác có liên quan. Nếu chi phí bán hàng tích lũy của bạn là 10.000 đô la, cơ sở được điều chỉnh sẽ tăng lên tới 540.000 đô la (530.000 đô la cơ sở điều chỉnh cũ cộng với 10.000 đô la chi phí để bán).
Bậc thang
Tính khấu hao lũy kế trên tài sản - điều này sẽ làm giảm cơ sở điều chỉnh của bạn. Giả sử bạn giữ tài sản trong năm năm và đã khấu hao 20.000 đô la mỗi năm. Cơ sở điều chỉnh của bạn sẽ được giảm 100.000 đô la (khấu hao 20.000 đô la mỗi năm nhân với năm năm). Xem xét khấu hao lũy kế trên tài sản, cơ sở được điều chỉnh là 440.000 đô la (cơ sở điều chỉnh cũ là 540.000 trừ đi khấu hao lũy kế 100.000 đô la).
Bậc thang
Xác định khấu hao lũy kế trên các bổ sung hoặc cải thiện vốn. Nếu bạn khấu hao hệ thống sưởi ấm trung tâm từ Bước 2 1.500 đô la mỗi năm trong hai năm, khấu hao lũy kế cho các bổ sung hoặc cải thiện vốn sẽ là 3.000 đô la (khấu hao 1.500 đô la mỗi năm nhân với hai năm). Điều này sẽ làm giảm cơ sở của bạn, mang lại cho bạn cơ sở được điều chỉnh là 437.000 đô la (cơ sở điều chỉnh cũ 440.000 đô la trừ đi khấu hao lũy kế 3.000 đô la).
Bậc thang
Tính lãi khi bán bất động sản cho thuê. Nếu bạn bán tài sản với giá 600.000 đô la, số tiền kiếm được của bạn sẽ là 163.000 đô la (số tiền 600.000 đô la nhận được trừ đi cơ sở điều chỉnh 437.000 đô la). Lưu ý hơn một cơ sở điều chỉnh cao hơn mang lại lợi nhuận thấp hơn khi bán, điều này có thể có lợi cho người nộp thuế.