Mục lục:
Thuê nhà chung với quyền sống sót là một hình thức đồng sở hữu. Người đồng sở hữu trong hợp đồng thuê nhà phải có cổ phần sở hữu bằng nhau và quyền hạn ngang nhau đối với tài sản, cho dù đó là tài khoản ngân hàng, tài khoản môi giới hay bất động sản. Nếu một người thuê chung chết, quyền sống sót có nghĩa là đồng sở hữu hoặc chủ sở hữu của cô chia đều phần của mình, bất kể ý muốn của cô hay người thừa kế của cô. Việc tranh giành sự sống còn khó hơn nhiều so với thử thách ý chí.
Tài liệu
Một điểm mà quyền sống sót có thể được tranh cãi là liệu các tài liệu đồng sở hữu có được rút ra một cách chính xác hay không. Các tòa án cho rằng các tài khoản ngân hàng chung, chẳng hạn, không có quyền sống sót trừ khi được quy định cụ thể. Nếu những người thuê nhà chung không điền vào giấy tờ của họ theo luật pháp tiểu bang và yêu cầu của ngân hàng, tòa án có thể quyết định rằng không có bằng chứng nào cho thấy quyền sống sót tồn tại.
Điều khiển
Nếu tài liệu giữ vững, trách nhiệm chứng minh thuộc về người thách thức quyền sống sót. Trang web Smarter Dollars tuyên bố rằng quyền của những người sống sót vượt qua di chúc, thỏa thuận đối tác trong nước, hợp đồng bằng văn bản và luật chứng thực cho những người chết mà không có di chúc. Một yếu tố khác là người thuê chung có thể rút tài khoản ngân hàng hoặc xử lý tài sản thuộc sở hữu chung một cách nhanh chóng, khiến vấn đề trở nên khó khăn bằng cách đặt tài sản ra khỏi tầm với của những người thừa kế.
Đông cứng
Ai đó có kế hoạch thách thức quyền sống sót đối với tài khoản ngân hàng thuộc sở hữu chung có thể yêu cầu ngân hàng hoặc giám đốc điều hành bất động sản đóng băng cho đến khi mọi câu hỏi được giải quyết. Ngay cả khi cả hai tên đều có trong tài khoản và giấy tờ theo thứ tự, nếu có thể chứng minh rằng người thuê còn sống không bỏ tiền vào tài khoản, tòa án có thể xem xét rằng đó không phải là hợp đồng thuê nhà thật và phân phối tiền theo ý muốn của người quá cố.
Trường hợp đặc biệt
Trong một số trường hợp nhất định, một quyền sống sót được thiết lập sẽ không được sử dụng. Chẳng hạn, nếu những người thuê chung chết cùng nhau trong một vụ hỏa hoạn hoặc tai nạn xe hơi, có thể không thể xác định ai chết trước, vì vậy mỗi phần của người thuê sẽ đi đến những người thừa kế tương ứng của họ. Nếu một người thuê nhà bị kết án giết người đồng sở hữu của mình, anh ta không thể hưởng lợi từ tội ác, vì vậy phần của người chết sẽ được gửi cho những người đồng sở hữu khác hoặc, nếu không có ai, cho những người thừa kế của anh ta.