Mục lục:
Ngoài việc đủ điều kiện để thế chấp, một trở ngại lớn trong quá trình mua nhà đang đến với các khoản tiền cho một khoản thanh toán xuống và đóng chi phí. Các tiểu bang và chính quyền địa phương có thể cung cấp hỗ trợ như vậy để khuyến khích sở hữu nhà ở trong các khu vực cụ thể. Các cơ quan phi lợi nhuận cung cấp các chương trình tương tự. Trình độ chuyên môn yêu cầu xác minh thu nhập và điểm tín dụng chấp nhận được.
Quy định của HUD
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị liên bang không cung cấp hỗ trợ thanh toán trực tiếp, nhưng nó cung cấp các khoản tài trợ cho các tổ chức nhà nước và địa phương cho mục đích đó thông qua Chương trình Đối tác Đầu tư HOME và Chương trình Cấp phát triển Cộng đồng. HUD cũng làm việc với các tổ chức phi lợi nhuận và các cơ quan chính quyền tiểu bang và địa phương để duy trì một danh sách các tổ chức phi lợi nhuận và công cụ phi lợi nhuận được phê duyệt của các nhà cung cấp tài chính thứ cấp của chính phủ. Các tổ chức phi lợi nhuận phải được HUD chấp thuận để cung cấp tài chính thứ cấp, chẳng hạn như khoản vay trả chậm không lãi suất. Quà tặng từ các tổ chức phi lợi nhuận giúp người mua nhà thanh toán xuống và họ không phải trả lại tiền không cần sự chấp thuận của HUD.
Các tổ chức tài chính cũng có thể cung cấp quỹ để hỗ trợ thanh toán xuống ở một số khu vực nhất định, mang lại sự ổn định cho khu phố và thúc đẩy quyền sở hữu nhà thông qua các tổ chức phi lợi nhuận và cho vay tư nhân. Ví dụ, chương trình của Wells Fargo phụ thuộc vào thành phố, nhưng bất kỳ ai kiếm được ít hơn 120 phần trăm thu nhập trung bình của khu vực đều có thể đủ điều kiện.
Chương trình của chính phủ
Các chương trình hỗ trợ thanh toán của chính phủ hoạt động ở cấp tiểu bang và địa phương và có thể có các hình thức khác nhau:
- Cho vay trả chậm: Hầu hết các chương trình hỗ trợ có hình thức cho vay trả chậm, cuối cùng phải được trả lại, mặc dù thường không phải cho đến khi bạn bán nhà hoặc trả hết thế chấp. Ví dụ, Chương trình thế chấp Maryland cung cấp trợ giúp thông qua chương trình Hỗ trợ thanh toán xuống. Điều này cung cấp khoản vay không phần trăm lên tới 5.000 đô la cho những người đủ điều kiện thế chấp thông qua chương trình. Bạn sẽ chỉ trả lại khoản vay sau khi bạn đã hoàn thành các khoản thanh toán thế chấp khác hoặc khi bạn tái cấp vốn, bán hoặc bỏ nhà đi.
- Tài trợ: Một khoản trợ cấp cho hỗ trợ thanh toán xuống không cần phải trả lại. Bạn có thể cần phải chiếm nhà của bạn trong một khoảng thời gian xác định để tránh trả nợ.
Trình độ chuyên môn
Mặc dù các yêu cầu cụ thể khác nhau tùy theo vị trí, các hướng dẫn chung về trình độ bao gồm:
- Thu nhập: Các chương trình thường có sẵn cho người mua có thu nhập thấp đến trung bình, mặc dù chi tiết cụ thể khác nhau tùy theo địa điểm. Những người mua tiềm năng có thể đủ điều kiện nhận hỗ trợ thanh toán ngay cả khi họ kiếm được tới 120 đến 140 phần trăm thu nhập trung bình của tiểu bang của họ ở một số địa điểm.
- Điểm tín dụng: Tại Michigan, bạn sẽ cần điểm tín dụng 640 để đủ điều kiện nhận hỗ trợ thanh toán từ Cơ quan Phát triển Nhà ở Tiểu bang Michigan.
- Cư trú: Bạn có thể sẽ bị giới hạn ở một ngôi nhà trong một khu vực được chỉ định, đặc biệt đối với các chương trình được điều hành bởi chính quyền tiểu bang và địa phương. Bạn cũng sẽ phải chiếm giữ tài sản của mình - các chương trình này hiếm khi áp dụng cho các đơn vị cho thuê.
- Người mua nhà lần đầu: Nhiều chương trình hỗ trợ thanh toán xuống được giới hạn cho những người chưa bao giờ sở hữu nhà hoặc những người chưa sở hữu nhà trong một khoảng thời gian nhất định.
Các điều kiện khác có thể phải được đáp ứng là tốt, và một số tiểu bang mở rộng điều kiện tham gia các nhóm khác. Ví dụ, tại Quận Cam, Florida, người mua phải hoàn thành chương trình giáo dục của người mua nhà trước và họ không thể sở hữu một ngôi nhà trong ba năm qua. Ở Texas, giáo viên, lính cứu hỏa, cảnh sát, quan chức cải huấn và cựu chiến binh cũng có thể đủ điều kiện ở mức thu nhập cao hơn. California mở rộng chương trình của mình cho các giáo viên, những người không đủ điều kiện dựa trên yêu cầu thu nhập.
Mỗi ứng dụng nhà nước là khác nhau. Đối với các nguồn hỗ trợ thanh toán phi lợi nhuận, các trang web thanh toán bù trừ như Tài nguyên thanh toán xuống có thể giúp bạn xác định xem bạn có đủ điều kiện nhận hỗ trợ hay không và nguồn tài trợ có khả năng của bạn ở đâu.