Luật hợp đồng đất đai Michigan

Một chủ nhà có thể bán tài sản của mình cho người mua thông qua hợp đồng đất đai. Loại giao dịch này còn được gọi là "hợp đồng chứng thư" hoặc "hợp đồng mua bán trả góp". Hợp đồng đất đai giúp người mua nhà không đủ điều kiện nhận tài trợ nhà truyền thống. Theo hợp đồng đất đai, người mua thực hiện thanh toán trả góp trực tiếp cho người bán tài trợ cho việc mua thay vì ngân hàng hoặc công ty thế chấp. Hợp đồng đất đai được phép ở Michigan và các luật cụ thể liên quan đến mua và áp dụng mặc định.

Việc tịch thu hợp đồng đất đai ở Michigan mất ít thời gian hơn so với tịch thu.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Hợp đồng đất Michigan

Hợp đồng đất đai Michigan chứa tên và chữ ký của người bán và người mua, cũng như mô tả hoặc địa chỉ của tài sản. Hợp đồng đất đai ở Michigan phải có giá mua nhà và thời gian cũng như các điều khoản thanh toán. Người mua nhà ở Michigan không nhận được quyền sở hữu đầy đủ cho đến khi họ hoàn thành tất cả các điều khoản và điều kiện hợp đồng đất đai. Lãi suất cho các hợp đồng đất đai Michigan không thể vượt quá 11 phần trăm.

Hợp đồng đất giả

Việc tịch thu hợp đồng đất được cho phép khi người mua mặc định thanh toán hoặc không trả thuế theo yêu cầu hoặc bảo hiểm chủ nhà. Người bán phải nộp đơn kiện tịch thu đối với người mua quá hạn thông qua các tòa án. Tuy nhiên, người mua cũng có thể kiện người bán nếu anh ta không tuân thủ trách nhiệm của mình theo hợp đồng đất đai. Người mua nhận được thông báo bằng văn bản về một vụ kiện tịch thu và có ít nhất 15 ngày để mang lại các khoản thanh toán hiện tại.

Hợp đồng đất bị tịch thu

Một điều khoản tăng tốc cho phép người bán hợp đồng đất gọi khoản vay đến hạn khi người mua mặc định. Việc tịch thu nhà trên hợp đồng đất đai là rất hiếm và chỉ được phép khi điều khoản tăng tốc là một phần của hợp đồng. Các vụ kiện tịch thu nhà có thể được bãi bỏ nếu người mua trả lại tiền gốc và lãi mặc định, cộng với chi phí tịch thu nhà. Để tránh bị tịch thu, người mua phải hoàn trả tất cả tiền gốc, tiền lãi và phí, hoặc bản án bán hàng theo lệnh của tòa án có thể được nộp.

Hạn chế về thu hồi tiền

Michigan cấm người bán tiếp tục theo đuổi người mua hợp đồng đất đai để lấy tiền sau khi bị tịch thu. Người mua chỉ chịu trách nhiệm về giá trị cho thuê hợp lý của tài sản trong khoảng thời gian giữa thông báo tịch thu và bản án theo lệnh của tòa án. Luật pháp Michigan cũng yêu cầu người mua bị tịch thu phải nhận số tiền bán còn lại sau khi bị tịch thu, nếu có. Tuy nhiên, thường xuyên hơn không, người mua hợp đồng đất bị tịch thu cuối cùng nợ tiền vì tài sản bán với giá thấp hơn số tiền đến hạn.