Mục lục:
Sở hữu một tài sản cho thuê cung cấp cho bạn một danh sách dài các khoản giảm thuế. Là chủ nhà, các khoản khấu trừ của bạn bao gồm lãi thế chấp, sửa chữa, thuế tài sản và khấu hao, đó là sự mất giá trị từ tài sản khi có tuổi. Tuy nhiên, nếu bạn cho người thân hoặc bạn bè thuê với mức giá thấp hơn bình thường, bạn có thể mất một số khoản xóa nợ.
Cho thuê ít hơn
IRS nói rằng nếu bạn thuê cho gia đình hoặc bạn bè với giá "thấp hơn đáng kể" so với giá trị thị trường hợp lý, thì đó được tính là sử dụng cá nhân của tài sản. Chi phí từ việc sử dụng cá nhân không được khấu trừ. Ví dụ: giả sử bạn thuê một tài sản cho một người thuê nhà thông thường với mức giá thuê thị trường đầy đủ trong sáu tháng, và sau đó bạn thuê nó cho con gái của bạn trong sáu tháng còn lại. Bạn chỉ có thể khấu trừ một nửa chi phí và khấu hao trong năm. Bạn vẫn báo cáo tất cả thu nhập cho thuê, tuy nhiên. Nếu bạn đã tính cho con gái của bạn giá thị trường hợp lý, bạn có thể đã thực hiện các khoản khấu trừ đầy đủ.
Giá thị trường
IRS cho biết giá trị thị trường hợp lý là một mức giá trong phạm vi của những gì chủ nhà khác tính cho các dịch vụ cho thuê tương đương. Nếu bạn muốn khảo sát thị trường, các dịch vụ cho thuê tương đương là các đơn vị ở một vị trí tương tự, có kích thước tương tự, với đồ đạc tương tự. Thật không may, IRS không xác định mức độ bạn phải đi là "thấp hơn đáng kể" so với giá thị trường.
Ảnh hưởng của thời gian
IRS Publication 527 liệt kê một số trường hợp đặc biệt với các hậu quả thuế khác nhau. Ví dụ: nếu cho thuê có hơn hai tuần sử dụng cá nhân một năm và bạn thuê nó dưới 15 ngày, IRS phân loại cho thuê là nhà riêng. Bạn không báo cáo bất kỳ thu nhập cho thuê của bạn. Bạn có thể xóa một số chi phí của mình, chẳng hạn như lãi thế chấp, như các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trong Biểu A, nhưng bạn không thể khấu trừ sửa chữa hoặc khấu hao.