Mục lục:
Lên án tài sản, còn được gọi là lãnh địa nổi tiếng, xảy ra khi chính phủ quyết định chuyển quyền sở hữu tài sản từ một chủ sở hữu tư nhân sang chính nó. Tuy nhiên, việc chuyển như vậy phải tuân thủ các yêu cầu do Hiến pháp Hoa Kỳ đặt ra. Nếu một sự lên án của chính phủ vi phạm Hiến pháp, chủ sở hữu tài sản ban đầu có thể thách thức sự lên án tại tòa án. Thủ tục tên miền nổi bật khác nhau tùy theo tiểu bang; những người có câu hỏi về một sự lên án cụ thể nên tìm kiếm tư vấn pháp lý.
Thủ tục tên miền nổi tiếng
Khi chính phủ cần thu giữ tài sản tư nhân để sử dụng nó vì lợi ích công cộng, chính phủ có thể bắt đầu một vụ kiện tên miền nổi tiếng. Tên miền nổi tiếng cho phép chính phủ trình bày bằng chứng tại phiên điều trần rằng họ muốn tài sản được sử dụng công khai hợp lệ và họ đã cố gắng mua tài sản trước khi bắt đầu vụ kiện. Tại phiên điều trần này, chủ sở hữu tài sản tư nhân có quyền đưa ra bằng chứng chống lại yêu cầu của chính phủ.
Xem xét sửa đổi thứ năm
Bản sửa đổi thứ năm của Hiến pháp Hoa Kỳ cấm chính phủ lấy tài sản tư nhân để sử dụng công cộng, trừ khi chủ sở hữu tài sản tư nhân chỉ nhận được bồi thường. Trên thực tế, lệnh cấm này ngăn chính phủ sử dụng quyền lãnh thổ nổi tiếng của mình để chiếm đoạt tài sản một cách bừa bãi hoặc cố gắng trả ít hơn giá trị tài sản. Quyền sửa đổi thứ năm bảo vệ chủ sở hữu tài sản tư nhân khỏi bị lừa nếu anh ta mất đất. Nếu chủ sở hữu cảm thấy rằng chính phủ đang cố gắng định giá thấp đất của mình, anh ta cũng có thể đưa ra bằng chứng liên quan đến việc định giá đất tại phiên điều trần.
Sử dụng công cộng hợp lệ
Tên miền nổi tiếng yêu cầu chính phủ chứng minh một lý do công cộng hợp lệ để lấy tài sản. Tuy nhiên, ở hầu hết các tiểu bang, luật án lệ tên miền nổi tiếng đã đặt ra rất ít giới hạn về những gì cấu thành việc sử dụng công cộng hợp lệ. Gần đây, trong trường hợp của Kelo v. New London (2005), một thành phố muốn lấy tài sản tư nhân để làm cho tài sản phù hợp với một kế hoạch rộng lớn để tái phát triển kinh tế. Tòa án Tối cao Hoa Kỳ tuyên bố rằng "sử dụng công cộng hợp lệ" thậm chí bao gồm thu giữ tài sản để tái phát triển tài sản. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu tài sản tin rằng chính phủ đang lấy tài sản của mình để sử dụng không hợp lệ, anh ta có quyền thách thức việc sử dụng tại tòa án.
Chỉ cần bồi thường
"Bồi thường chỉ" theo yêu cầu sửa đổi thứ năm yêu cầu chính phủ trả cho chủ sở hữu tài sản tư nhân giá trị thị trường hợp lý cho tài sản của mình. Thông thường, nếu chính phủ và chủ sở hữu tài sản không đồng ý về giá trị, họ có thể thương lượng giá hoặc yêu cầu tòa án thiết lập giá trị hợp lý. Chỉ cần bồi thường có thể bao gồm nhiều hơn giá trị bán lẻ của tài sản. Đặc biệt trong trường hợp một doanh nghiệp hoạt động trên tài sản tên miền nổi tiếng, chính phủ cũng có thể cần phải trả cho việc mất giá trị cho doanh nghiệp khi mất đi tính chất của mình.