Mục lục:
Tuyên bố sứ mệnh của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là "tạo ra các cộng đồng mạnh mẽ, bền vững, bao trùm và nhà giá rẻ chất lượng cho tất cả mọi người." Để phù hợp với thông điệp đó, không có giới hạn đối với số mẫu đất trên thế chấp FHA, ngoại trừ trong một trường hợp bất thường.
Đất thừa
Nếu kích thước bưu kiện của bạn vượt quá những gì bình thường và theo thông lệ trong khu phố của bạn, thì đó được phân loại là đất thừa và không có giá trị nào được gán cho nó trong thẩm định. Ví dụ: nếu một ngôi nhà trong phân khu có lô 3 mẫu nhưng hầu như tất cả các ngôi nhà khác đều có lô mẫu, không có giá trị nào được gán cho tài sản trên mức trung bình ac mẫu đó. Điều này xảy ra thường xuyên nhất trong một cống lớn.
Sử dụng riêng
Không có giá trị nào được gán cho mẫu có thể có tiềm năng sử dụng riêng. "Nếu một bất động sản có quyền truy cập vào các mặt tiền đường hoặc phần mở rộng khác nhau", thẩm định viên FHA có chứng nhận của FHA nói, "khu vực này sẽ được đánh giá là sử dụng riêng biệt tiềm năng và diện tích đó sẽ không nhận được giá trị trong thẩm định."
Diện tích so sánh
Việc loại bỏ giá trị của những phần được coi là đất thừa hoặc sử dụng riêng biệt có thể dẫn đến một giá trị được thẩm định ít hơn mức cần thiết cho phê duyệt thế chấp FHA. Do đó, một trong những chìa khóa để có một tài sản được chấp nhận cho thế chấp FHA là mua một bưu kiện, bao gồm nhà và diện tích, được coi là có thể so sánh với những người khác trong khu vực ngay lập tức.