Quyền của người thuê nhà ở Indiana

Luật của Indiana quản lý bất động sản và quyền của người thuê nhà thường mơ hồ và có xu hướng ủng hộ chủ nhà hơn người thuê so với các bang khác. Luật pháp của tiểu bang về trục xuất là bất thường ở chỗ họ cho phép chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức vì một vi phạm.

Tiền gửi an ninh

Luật Indiana không giới hạn quy mô của tiền gửi an ninh. Chủ nhà được yêu cầu trả lại tiền đặt cọc cho người thuê trong vòng 45 ngày kể từ khi hợp đồng thuê nhà bị chấm dứt. Các khoản khấu trừ được phép cho các chi phí phát sinh thiệt hại do người thuê hoặc tiền thuê chưa trả. Chủ nhà cũng có thể khấu trừ tiền từ tiền đặt cọc cho các thiệt hại do việc người thuê không tuân thủ hợp đồng thuê nhà. Ví dụ, một người thuê nhà sớm chuyển ra khỏi vi phạm hợp đồng thuê nhà có thể bị mất khoản tiền đặt cọc của anh ta. Pháp luật nhà nước không có quy định cho các khoản thanh toán lãi cho tiền gửi an ninh.

Bảo trì và sửa chữa

Trong khi người thuê nhà chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào họ gây ra cho tài sản, chủ nhà được yêu cầu giữ tài sản cho thuê trong điều kiện sinh sống. Mặc dù thuật ngữ "có thể ở được" được định nghĩa một cách mơ hồ, những điều cơ bản bao gồm chống thấm tài sản và cung cấp quyền truy cập vào nước, điện và vệ sinh đầy đủ. Luật pháp yêu cầu rõ ràng rằng tài sản phải có một hệ thống sưởi ấm đầy đủ, trong tình trạng hoạt động mọi lúc.

Không có luật pháp tiểu bang cấp hoặc từ chối người thuê quyền giữ lại tiền thuê nhà nếu chủ nhà không thực hiện sửa chữa cần thiết. Khu vực pháp lý địa phương có thể có các quy tắc riêng về chủ đề này. Tuy nhiên, nếu một nơi cư trú không thể ở được, người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức.

Thông báo và nhập cảnh

Chủ sở hữu tài sản được yêu cầu để cung cấp cho người thuê nhà hợp lý thông báo khi họ muốn vào một tài sản thuê. Thuật ngữ "hợp lý" không có định nghĩa chính thức, nhưng nó thường có nghĩa là ít nhất 24 giờ, theo trang web pháp lý Landlordology. Chủ nhà được phép vào nhà mà không cần thông báo trong trường hợp khẩn cấp. Ví dụ, nếu một người thuê nhà bị mất tích hoặc vỡ đường ống, chủ nhà có thể cho phép một thợ sửa ống nước vào nhà mà không thông báo cho người thuê trước. Chủ nhà phải thông báo trước 30 ngày để tăng tiền thuê nhà, và không được tăng tiền thuê theo cách "phân biệt đối xử".

Đuổi

Nếu người thuê nhà bị tụt lại tiền thuê nhà, chủ nhà có thể đưa ra thông báo yêu cầu họ rời khỏi cơ sở trong vòng 10 ngày. Tuy nhiên, người thuê nhà có thể giữ hợp đồng thuê nếu họ trả tiền thuê đầy đủ trong thời hạn 10 ngày. Luật pháp không có quy định nào về phí thuê nhà trễ, nhưng chủ nhà có thể bao gồm các điều khoản lệ phí trễ trong hợp đồng thuê.

Đối với các vi phạm khác về điều khoản cho thuê, chủ nhà có thể bắt đầu quá trình trục xuất ngay lập tức bằng cách đưa ra thông báo bỏ việc vô điều kiện. Indiana không có quy định để khắc phục vi phạm trong thời gian ân hạn; chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê ngay lập tức nếu có vi phạm đáng kể.