Mục lục:
Nếu bạn là chủ nhà, bạn phải báo cáo thu nhập cho thuê trên tờ khai thuế của mình. Dịch vụ doanh thu nội bộ nói rằng hầu hết các cá nhân thuê tài sản cho người khác sẽ báo cáo thu nhập cho thuê bằng Biểu E. Tuy nhiên, nếu bạn cung cấp những gì IRS gọi là "dịch vụ đáng kể" cho người thuê của bạn hoặc nếu bạn là đại lý bất động sản, bạn sẽ báo cáo thu nhập bằng Biểu C.
Chỉ có duy nhất Proprietors
Lịch trình C và E chỉ dành cho chủ nhà bị đánh thuế với tư cách là chủ sở hữu duy nhất. Nếu bạn thuê tài sản thông qua một công ty, một công ty hợp danh hoặc một công ty trách nhiệm hữu hạn bị đánh thuế như một công ty hoặc công ty hợp danh, bạn sẽ không sử dụng Bảng C cũng như Bảng E. Thu nhập cho thuê và các chi phí liên quan sẽ được báo cáo trên tờ khai thuế của doanh nghiệp.
Sử dụng Bảng E
Chủ nhà nên sử dụng Bảng E nếu họ thuê phòng, căn hộ hoặc toàn bộ tòa nhà và chỉ cung cấp "dịch vụ cơ bản" cho người thuê nhà. Các dịch vụ cơ bản bao gồm những thứ như tiện ích, thu gom và bảo trì rác. Trên Biểu E, bạn báo cáo thu nhập cho thuê cũng như các chi phí liên quan đến thu nhập đó. Bạn có thể báo cáo tối đa ba thuộc tính riêng biệt trên mỗi Biểu E và bạn có thể gửi bao nhiêu bản sao của lịch biểu mà bạn cần để báo cáo tất cả các thuộc tính.
Sử dụng Bảng C
Chủ nhà báo cáo thu nhập cho thuê theo Biểu C - "Lãi hoặc lỗ từ kinh doanh" - nếu họ cung cấp nhiều hơn các dịch vụ cơ bản cho người thuê. Dịch vụ dọn phòng, dịch vụ vải lanh, dịch vụ giúp việc và bữa ăn là những ví dụ về các dịch vụ quan trọng cần chủ nhà sử dụng Biểu C. Về bản chất, một khi bạn bắt đầu cung cấp các dịch vụ quan trọng, bạn không chỉ thuê tài sản; bạn đang điều hành một khách sạn hoặc nhà trọ. Những người được coi là doanh nghiệp - do đó, yêu cầu đối với Biểu C. Chủ nhà cũng phải sử dụng Biểu C nếu họ thuê bất động sản như một phần của doanh nghiệp của họ như một đại lý bất động sản.