Mục lục:
IRS cho phép loại trừ thuế tăng vốn đối với người nộp thuế bán nhà ở chính của họ. Việc miễn thuế được cho phép lên tới một mức lãi nhất định, dựa trên tình trạng nộp đơn của người nộp thuế. Để yêu cầu loại trừ, bạn phải báo cáo giao dịch trên Biểu D của IRS và đính kèm biểu mẫu với tờ khai thuế thu nhập 1040 của bạn. Số tiền bán hàng bạn phải yêu cầu được báo cáo cho bạn trên Mẫu 1099-S. Công ty tiêu đề đã xử lý việc bán hàng phải gửi mẫu đơn cho bạn vào cuối tháng 1.
Số tiền loại trừ
Số tiền bạn có thể loại trừ từ thuế lãi vốn khi bán là 250.000 đô la khi tình trạng nộp đơn của bạn là độc thân, chủ hộ hoặc kết hôn nộp riêng. Nếu tình trạng nộp đơn của bạn được kết hôn nộp chung, bạn có thể loại trừ 500.000 đô la từ tiền lãi vốn của bạn. Để xác định lợi ích tiềm năng của bạn, hãy trừ giá bán khỏi giá mua của bạn. Nếu kết quả là âm, bạn có một khoản lỗ khi bán và không nợ thuế lãi vốn. Nếu kết quả là dương tính, áp dụng số tiền loại trừ. Nếu số tiền bán hàng của bạn vượt quá số tiền loại trừ, bạn phải trả thuế lãi vốn cho khoản chênh lệch.
Thời gian ở nhà
Để đủ điều kiện được miễn, bạn phải sống trong nhà với tư cách là nơi cư trú chính trong ít nhất hai trong năm năm trước khi bán. Để đáp ứng bài kiểm tra này, các năm không phải liên tiếp. Ví dụ, bạn có thể sống trong ngôi nhà trong một năm, thuê nhà cho ba người tiếp theo và sống trong ngôi nhà một lần nữa trong năm cuối cùng của bài kiểm tra năm năm. Bạn có thể được miễn đáp ứng bài kiểm tra này nếu bạn bán vì những lý do cụ thể nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Ví dụ về những trường hợp này bao gồm sức khỏe, cái chết, ly dị hoặc thiên tai xảy ra. Bạn cũng có thể đủ điều kiện nếu bán là do di dời công việc và công việc mới của mình là ít nhất 50 dặm từ công việc cũ của bạn.
Nhiều ngôi nhà
Nếu bạn sở hữu nhiều hơn một ngôi nhà mà bạn đã bán trong năm, bạn chỉ có thể yêu cầu miễn cho một lần bán. Bạn phải đáp ứng các thử nghiệm nhất định để xác định quy tắc cư trú chính trong năm tính thuế nơi có nhiều doanh số được báo cáo. Ngoài thời gian ở nhà, bạn có thể phải thiết lập cư trú bằng cách cung cấp thêm thông tin cho IRS, nếu được yêu cầu. Ví dụ về các mục mà IRS có thể yêu cầu bao gồm bằng lái xe hiển thị địa chỉ của bạn, địa chỉ công việc, địa điểm tài khoản ngân hàng và bản sao báo cáo chi phí thường xuyên hiển thị địa chỉ thanh toán của bạn.
Chủ sở hữu chung chưa lập gia đình
Nếu bạn sở hữu nhà với một người không phải là vợ / chồng của bạn, mỗi chủ sở hữu đủ điều kiện để yêu cầu loại trừ $ 250.000 khi tất cả các thử nghiệm khác được đáp ứng. Kịch bản này có thể xảy ra khi bất kỳ hai người chưa lập gia đình cùng sở hữu nhà và sử dụng nó làm nơi cư ngụ chính của họ, chẳng hạn như bạn trai và bạn gái, cha mẹ và con cái hoặc cặp vợ chồng đối tác trong nước.