Mục lục:
- Chi phí xây dựng trung bình của Hoa Kỳ
- Địa điểm, địa điểm, địa điểm
- Thiết kế và chuẩn bị cân nhắc
- Chọn nhà thầu và đồng ý hợp đồng
Bạn có thể xây dựng một ngôi nhà với giá 150.000 đô la, nhưng nó đòi hỏi phải có kế hoạch, kiến thức và kỷ luật. Mặc dù nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng khu dân cư, vị trí, kích thước và thiết kế của nó là quan trọng nhất. Điều quan trọng là phải đọc về quy trình xây dựng và hợp đồng xây dựng trước khi bạn bắt đầu.
Chi phí xây dựng trung bình của Hoa Kỳ
Theo khảo sát năm 2014 do Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia thực hiện, chi phí trung bình của một ngôi nhà mới ở Mỹ năm 2013 là $ 246,453, bao gồm lô xây dựng, tài chính, phí nhà thầu, đồ đạc và thiết bị. Điều này, tuy nhiên, là cho một ngôi nhà rộng 2.607 mét vuông trên một lô đất 14.359 feet vuông. Cho đến cuối thế kỷ 20, những ngôi nhà nhỏ hơn nhiều. Sau Thế chiến II và Chiến tranh Triều Tiên, những ngôi nhà có thể sống được trung bình dưới 1.000 feet vuông đã được xây dựng để chứa các cựu chiến binh trở về và gia đình họ. Ở khu vực thành thị, lô thường trung bình dưới 5.000 feet vuông. Vì diện tích vuông của cả lô và tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, giảm kích thước dự kiến của cả hai là một chiến lược quan trọng khi giữ mức ngân sách 150.000 đô la.
Địa điểm, địa điểm, địa điểm
Nơi bạn xây dựng ngôi nhà của bạn là một xem xét quan trọng khác. Xây dựng mới ở các khu vực ven biển California, chẳng hạn, cực kỳ tốn kém, trung bình hơn 500.000 đô la theo khảo sát năm 2014 của Los Angeles Times. Nói chung, bạn sẽ gặp chi phí xây dựng cao hơn ở các khu vực ven biển, giải trí hoặc nghỉ hưu mong muốn, chẳng hạn như Hạt Marin, California; Aspen, Colorado; và Miami, cũng như các trung tâm đô thị hưng thịnh, như San Francisco và Thung lũng Silicon, New York, Seattle và Los Angeles. Các tiểu bang có các công đoàn tương đối mạnh, như California, Washington và Oregon, cũng có chi phí cao hơn. Chi phí thấp hơn phổ biến hơn ở các quốc gia phải làm việc, các khu vực nội địa sống không hợp thời với dân số giảm và các khu vực có dư thừa lao động nhập cư.
Thiết kế và chuẩn bị cân nhắc
Nhiều ngôi nhà đắt tiền không cần thiết vì các yếu tố chi phí không được nhấn mạnh sớm. Thiết kế nhà ở của một kiến trúc sư thường có giá khoảng 10% chi phí xây dựng.Một thiết kế của một nhà thiết kế xây dựng được đề xuất, tuy nhiên, có thể có giá 1.500 đô la hoặc ít hơn. Nếu nhà thiết kế hiểu rằng ngăn chặn chi phí là tối quan trọng, có lẽ cô ấy sẽ đưa ra một giải pháp hiệu quả chi phí. Nếu không, bạn có thể có được một thiết kế đẹp mà bạn không đủ khả năng để xây dựng. Hãy chắc chắn đặt tối đa cảnh quay vuông trong quá trình - đây là chìa khóa để chứa chi phí. Một ngôi nhà rộng 650 mét vuông rất dễ sống cho hai đến ba người.
Chọn nhà thầu và đồng ý hợp đồng
Những người xây dựng ngôi nhà đầu tiên của họ có thể tin rằng bất cứ ai trả giá thấp nhất là lựa chọn đúng đắn cho một nhà thầu. Điều này hiếm khi đúng. Một vấn đề phổ biến trong xây dựng nhà ở là người trả giá thấp, người làm công việc tồi tệ hoặc bỏ đi công việc bằng tiền của bạn. Nhận nhiều tài liệu tham khảo và kiểm tra chúng một cách cẩn thận. Giáo dục bản thân về hợp đồng xây dựng. Đồng ý trước trong hợp đồng của bạn về cách tính chi phí thay đổi thiết kế. Kiểm tra định kỳ các nhà cung cấp để xác định họ đã được trả tiền. Một hợp đồng cộng chi phí có thể rất hiệu quả về chi phí, nhưng đòi hỏi một nhà thầu rất công bằng. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu cơ sở chi phí là gì. Phí nhà thầu 15% cho lao động là hợp lý nếu chi phí lao động là ròng. Nếu nhà thầu đã bao gồm các khoản phí trên cao, bao gồm chi phí bảo hiểm và chi phí văn phòng ngoài tỷ lệ phần trăm lợi nhuận đã thỏa thuận, một người lao động trả 15 đô la mỗi giờ có thể khiến bạn tốn gấp ba hoặc bốn lần.