Mục lục:
Nếu bạn thuê ở California, chủ nhà của bạn không thể tăng tiền thuê qua đêm. Luật pháp tiểu bang yêu cầu chủ nhà phải thông báo trước cho bạn trước khi tiền thuê nhà cao hơn.
Để lại thông báo
Cho thuê
Bộ Các vấn đề Người tiêu dùng California cho biết nếu hợp đồng thuê của bạn kéo dài hơn 30 ngày, chủ nhà không thể tăng tiền thuê cho đến khi hợp đồng thuê kết thúc. Luật pháp tạo ra ngoại lệ nếu hợp đồng thuê có điều khoản tăng tiền thuê được ghi trong đó.
Hàng tháng hoặc hàng tuần
Nếu bạn thuê hàng tháng hoặc hàng tuần, chủ nhà của bạn phải cung cấp cho bạn thông báo ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê. Nếu mức tăng lớn hơn 10 phần trăm, bạn nhận được Thông báo trước 60 ngày. Dù bằng cách nào, chủ nhà phải thông báo cho bạn bằng văn bản, bằng thư hoặc bằng cách gửi thông báo cho bạn - bao gồm số tiền thuê nhà của bạn sẽ tăng lên và ngày có hiệu lực. Nếu bạn có tiền thuê hàng tuần, sau khi bạn nhận được thông báo 30 ngày, bạn sẽ có hơn bốn tuần với giá thuê hiện tại trước khi mức giá mới bắt đầu.
Kiểm soát thuê
Chính quyền tiểu bang California không đặt ra bất kỳ giới hạn nào về việc chủ nhà của bạn có thể tăng tiền thuê nhà bao nhiêu. Tuy nhiên, nhiều hơn một hàng chục thành phố ở California có pháp lệnh kiểm soát tiền thuê hoặc các quy tắc kiểm soát tiền thuê công viên nhà di động làm tăng giới hạn tiền thuê.
Trong Los Angeles, ví dụ, chủ nhà có tài sản kiểm soát tiền thuê phải tuân thủ luật pháp nhà nước về thông báo cho người thuê nhà. Tuy nhiên, tính đến năm 2015, thành phố giới hạn mức tăng lên 5% cứ sau 12 tháng. Nếu tiền thuê nhà của bạn là 600 đô la, số tiền nhiều nhất có thể tăng lên là 30 đô la một năm. Chủ nhà có thể thêm 1 phần trăm cho điện và 1 phần trăm cho gas nếu cô trả tiền cho các tiện ích đó.
BerkeleyỦy ban Ổn định Tiền thuê cho biết mức tăng tiền thuê tối đa là 65% mức tăng của Chỉ số Giá Tiêu dùng của Berkeley.
Quy tắc San Francisco
Tại San Francisco, Hội đồng cho thuê đặt trần về số tiền thuê có thể tăng lên mỗi năm. Năm được tính từ ngày thuê nhà bắt đầu. Một chủ nhà phải đợi 12 tháng sau đó để áp đặt tăng. Nếu, giả sử, chủ nhà tăng lãi suất 18 tháng sau khi người thuê chuyển đến, anh ta không thể tăng lại cho đến khi một năm nữa trôi qua. Nếu chủ nhà cho phép một năm trôi qua mà không tăng tiền thuê, anh ta có thể ngân hàng tăng. Ví dụ: giả sử Hội đồng thuê nhà cho phép tăng 4 phần trăm trong năm nay, nhưng chủ nhà không áp đặt. Mười hai tháng sau, anh ta có thể áp đặt mức tăng của năm tới cộng với 4 phần trăm không sử dụng.
Kiểm soát tiền thuê không bao gồm tất cả các đơn vị cho thuê trong các thị trấn này. Ví dụ, tại San Francisco, nó chỉ áp dụng cho các dịch vụ cho thuê được xây dựng trước ngày 13 tháng 6 năm 1979. Bạn có thể kiểm tra với bảng thuê hoặc cơ quan tương tự trong thành phố của bạn nếu bạn muốn tìm kiếm một địa chỉ cụ thể.
Cho thuê lại
Một người thuê nhà cho thuê một căn hộ nếu cô ấy thuê không gian cho người khác, với tư cách là bạn cùng phòng cho một căn hộ lớn hoặc người thuê thay thế trong khi người thuê đi vắng. Về mặt pháp lý, người thuê nhà không có mối quan hệ với chủ nhà - cô ấy là người thuê nhà.
Hội đồng thuê nhà của Berkeley và San Francisco nói rằng chừng nào người thuê ban đầu vẫn còn sống ở đó, thì việc kiểm soát tiền thuê nhà có hiệu lực. Nếu tất cả những người thuê ban đầu đã chuyển đi, chủ nhà có thể có thể tăng tiền thuê lên một mức cao hơn.