Mục lục:
Chủ nhà tái tài trợ để thay thế khoản thế chấp hiện tại của họ bằng một khoản vay mong muốn hơn hoặc "rút tiền" và nhận một khoản tiền vốn chủ sở hữu của họ. Nếu bạn có đủ vốn chủ sở hữu, bạn có thể thực hiện một chút của cả hai thông qua việc tái cấp vốn bằng tiền mặt có giới hạn. Còn được gọi là tái cấp vốn có kỳ hạn, rút tiền mặt hạn chế cho phép bạn có được các điều khoản cho vay thuận lợi hơn, sử dụng vốn chủ sở hữu để trả nợ liên quan đến thế chấp và nhận lại một số tiền hạn chế khi đóng cửa.
Người cho vay giới hạn số tiền rút ra như thế nào
Người cho vay không tài trợ nhiều hơn giá trị căn nhà của bạn hoặc cho phép bạn tích cực rút tiền từ vốn chủ sở hữu của nhà bạn khi tái cấp vốn. Người cho vay tài trợ một tỷ lệ phần trăm cụ thể của giá trị căn nhà của bạn, tỷ lệ được gọi là cho vay so với giá trị hoặc LTV. 80% LTV trở xuống là lý tưởng, nhưng một số người cho vay có thể cho phép tối đa 95% LTV cho một khoản tái cấp vốn giới hạn.
Chi phí được chi trả bởi Hạn chế rút tiền
Bạn có thể nhận được một khoản tiền tương đối nhỏ sau khi đóng một khoản tái cấp vốn giới hạn. Hướng dẫn cho vay của Fannie Mae cho phép người vay nhận được ít hơn 2 phần trăm số tiền vay mới hoặc trả lại 2.000 đô la tiền mặt. Số dư cho vay tái cấp vốn có thể trả hết các chi phí đóng, chẳng hạn như người cho vay và phí trả trước và khoản thế chấp thứ nhất và thế chấp thứ hai trước đó.