Mục lục:
Sở hữu một ngôi nhà có lợi ích lớn khi trả thuế. Có hai khoản khấu trừ thuế lớn mà nhà bạn sẽ cung cấp cho bạn trên các biểu mẫu thuế của bạn. Bạn không nhận được tiền này về thuế của bạn; thay vào đó, bạn có thể khấu trừ một số chi phí nhất định liên quan đến nhà của bạn trên các tài liệu thuế thu nhập của bạn. Sử dụng các khoản khấu trừ này sẽ làm giảm thu nhập chịu thuế của bạn và giảm trách nhiệm thuế của bạn.
Tiết kiệm thuế khác nhau
Không có số tiền trung bình mà bạn sẽ tiết kiệm. Các khoản khấu trừ liên quan đến nhà của bạn bao gồm tiền lãi mà bạn đã trả cho khoản thế chấp của mình và số thuế tài sản mà bạn đã trả trong năm dương lịch. Để tìm ra số tiền lãi bạn có thể khấu trừ mỗi năm, hãy truy cập vào một máy tính thế chấp trực tuyến và nhập số tiền bạn vay, lãi suất và thời gian vay của bạn - ví dụ: 30 năm. Máy tính sẽ khấu hao khoản vay của bạn và cho bạn biết số tiền lãi bạn phải trả mỗi tháng và năm trong suốt thời gian vay.
Điểm giảm giá Trợ giúp
Nếu bạn đã trả các điểm chiết khấu để giảm tỷ lệ thế chấp của mình, số tiền bạn đã trả cũng được khấu trừ, vì các điểm chiết khấu là lãi suất trả trước. Số tiền bạn đã trả trong các điểm chiết khấu phải được khấu trừ trong năm tính thuế mà bạn đã mua căn nhà. Điểm giảm giá là khấu trừ thuế một lần.
Điểm chiết khấu tái cấp vốn
Nếu bạn tái cấp vốn cho ngôi nhà và trả các điểm chiết khấu trước, thì các điểm chiết khấu chỉ có thể được khấu trừ trên cơ sở theo tỷ lệ. Nói cách khác, nếu bạn tái tài trợ cho khoản thế chấp 15 năm và trả 6.000 đô la điểm, bạn sẽ có thể khấu trừ 400 đô la từ thuế mỗi năm trong 15 năm. Đây là ngoài các khoản khấu trừ lãi suất và tài sản thường xuyên. Bạn cũng có thể khấu trừ các khoản thanh toán lãi được thực hiện trên một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà.
Lợi nhuận vốn
Cuối cùng, có lợi thế về thuế lãi vốn để sở hữu nhà. Nếu bạn mua căn nhà của mình với giá 150.000 đô la và bán nó sau đó với giá 300.000 đô la, số tiền lãi của bạn sẽ là 150.000 đô la. Tại thời điểm công bố, luật pháp cho phép một người kiếm được tới 250.000 đô la tiền lãi mà không phải chịu một khoản nợ thuế. Nếu bạn đã kết hôn hoặc sở hữu nhà với một người khác, mỗi chủ sở hữu có thể yêu cầu số tiền lãi vốn lên tới 250.000 đô la với tổng số tiền là 500.000 đô la.