Mục lục:
Giống như các hành động khác, chứng thư bỏ quyền truyền đạt danh hiệu từ "người cấp" hoặc chủ sở hữu thành "người được cấp". Không giống như các hành động khác, một nhà tài trợ không có trách nhiệm pháp lý nếu tiêu đề bị sai sót theo một cách nào đó. Truyền đạt tiêu đề với một hành vi giả mạo hoặc gian lận, tuy nhiên, là một trọng tội. Nếu bị kết tội, người giả mạo sẽ chịu bất kỳ hình phạt nào mà tiểu bang của bạn quy định cho tội phạm.
Các trường hợp Missouri và Florida
Tại thành phố Kansas, Missouri, một loạt các vụ trộm năm 2004 liên quan đến tội phạm giả mạo chữ ký của chủ nhà đối với các hành vi từ bỏ, sau đó nộp các hành động với quận. Những tên trộm sau đó có thể bán lại tài sản hoặc lấy một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà bằng cách sử dụng nhà làm tài sản thế chấp. Trong một số vụ giả mạo năm 2008 tại Florida, tên trộm không chỉ giả mạo tên của chủ sở hữu mà là của hai nhân chứng, cộng với việc ủy quyền tài liệu bằng một con dấu công chứng giả. Các mục tiêu yêu thích là chủ sở hữu ngoài tiểu bang hoặc người cao tuổi, những người sẽ không nghi ngờ vấn đề nào cho đến khi quá muộn.
Hình phạt
Thoát khỏi hành vi giả mạo, ở nhiều tiểu bang, có thể cấu thành nhiều tội ác. Ví dụ, tại California, bạn phạm trọng tội ngay khi bạn giả mạo chữ ký của chủ sở hữu tài sản trên chứng thư bỏ quyền. Nếu sau đó bạn nộp đơn, đăng ký hoặc ghi lại chứng thư, đó là một tội ác khác. Việc giả mạo có thể giúp bạn kiếm được ba năm tù và phạt $ 10.000 cho mỗi hành vi gian lận. Nộp chứng thư có thể bị phạt 75.000 đô la trên đó. Thẩm phán có thể thêm vào vài năm nữa, tùy thuộc vào số tiền mà chủ nhà bị mất vì tội ác của bạn.
Phòng thủ
Chỉ vì ai đó bị buộc tội giả mạo không có nghĩa là anh ta sẽ bị kết án. Ví dụ, bị cáo có thể cho thấy rằng anh ta không giả mạo chứng thư; thay vào đó, người giả mạo mạo danh anh ta và sử dụng tên của anh ta như là người được cấp để che giấu danh tính thực sự của anh ta. Ở California, đó là một sự bảo vệ hợp pháp để cho thấy rằng người cấp quyền hợp pháp đã chấp thuận những gì bạn đã làm: Chẳng hạn, cô ấy muốn cho bạn ngôi nhà và bảo bạn đi trước và ký tên của cô ấy.
Cân nhắc
Một hành vi giả mạo là hoàn toàn không hợp lệ: Một khi giả mạo được phát hiện, việc chuyển tiêu đề là vô hiệu. Nếu người giả mạo chuyển tiêu đề cho người khác, thì việc chuyển tiền đó cũng không hợp lệ, cũng như tất cả các lần chuyển tiếp theo, ngay cả khi một số người mua vô tội và không biết về sự gian lận. Nếu kẻ trộm đã sử dụng gian lận để lừa người cấp quyền ký chứng thư, kẻ trộm không có quyền đối với tài sản, nhưng nếu anh ta bán nó cho một người mua hợp pháp, việc bán hàng đó có thể giữ vững.