Mục lục:
Nhiều lợi ích thuế tích lũy từ các khoản thế chấp. Một kiến thức phổ biến là bạn có thể xóa nợ lãi thế chấp và thuế bất động sản. Ít được biết đến là có một số chi phí đóng được khấu trừ là tốt, ngay cả đối với các khoản vay tái cấp vốn. Vì không phải mọi chi phí đều đủ điều kiện để khấu trừ, bạn cần nghiên cứu trước khi áp dụng các khoản khấu trừ chi phí đóng đủ điều kiện cho thuế của bạn.
Ý nghĩa
Bất kỳ chi phí đóng trừ được khấu trừ, cùng với các khoản phí thế chấp được khấu trừ khác, phục vụ để giảm số tiền thu nhập chịu thuế. Việc giảm thu nhập chịu thuế này làm giảm số tiền thuế nợ. Bạn phải chọn giữa các khoản khấu trừ đủ điều kiện có sẵn cho bạn trong bất kỳ năm tính thuế cụ thể nào và khoản khấu trừ tiêu chuẩn bạn đủ điều kiện - bạn không thể lấy cả hai. Một số người Mỹ làm tốt hơn lấy tiêu chuẩn. Vào năm 2012, các khoản khấu trừ tiêu chuẩn dao động từ $ 5,950 cho một người đến $ 11,800 cho một cặp vợ chồng nộp đơn chung. Tình huống của bạn quyết định đó là sự lựa chọn tốt hơn cho bạn.
Quan niệm sai lầm
Đóng chi phí liên quan đến các dịch vụ cụ thể, chẳng hạn như phí thẩm định viên, phí luật sư, bảo hiểm quyền sở hữu và bảo hiểm chủ nhà, không đủ điều kiện để khấu trừ thuế. Thuế chuyển nhượng, mặc dù chúng là thuế, cũng không đủ điều kiện, mặc dù thuế bất động sản là. Đây là trường hợp cho dù người mua, người bán hoặc người cho vay trả tiền cho họ. Điều này đúng cho cả các khoản vay mua và tái cấp vốn.
Ký quỹ
Nhiều khoản phí thế chấp hàng tháng, như lãi suất thế chấp, bảo hiểm thế chấp và thuế bất động sản, được trả theo số tiền được chia theo tỷ lệ khi đóng để tạo một tài khoản ký quỹ cập nhật. Các khoản thanh toán ký quỹ tạm ứng đủ điều kiện khấu trừ thuế trong năm đóng cửa diễn ra, vì đây là các khoản khấu trừ được phép.
Điểm giảm giá
Bất kỳ điểm giảm giá nào được sử dụng để thanh toán cho việc giảm lãi hoặc cho khoản vay gốc đều được khấu trừ. Mặc dù cả hai đều được khấu trừ trong năm khoản vay đóng cho các khoản vay mua, nhưng chỉ có các điểm gốc được khấu trừ hoàn toàn trong cùng một năm đối với các khoản tái cấp vốn. Bạn phải khấu trừ điểm đã trả để giảm lãi suất hàng năm trong suốt thời gian vay cho các khoản tái cấp vốn. Ví dụ: nếu tổng số điểm bạn đã trả cho khoản tái cấp vốn là ba, nhưng một điểm là dành cho nguồn gốc và hai điểm còn lại dành cho việc mua lại lãi suất, thì bạn lấy một điểm làm khoản khấu trừ trong năm khoản vay được đóng và khấu trừ hai người khác trong suốt cuộc đời của khoản vay.
Ngoại lệ
Ngoại lệ duy nhất cho các khoản khấu trừ điểm chiết khấu là đối với các điểm được trả cho khoản tái cấp vốn hoặc một phần của khoản tái cấp vốn dành riêng cho việc cải thiện nhà ở nơi cư trú chính của bạn. Bạn khấu trừ phần này trong năm khoản vay được đóng lại. Sử dụng ví dụ ban đầu, nếu 25% số tiền cho vay được sử dụng để cải thiện, thì một nửa điểm trong hai điểm mua lãi được khấu trừ vào năm khoản vay được đóng và 1 1/2 điểm còn lại được khấu trừ trong cuộc sống của khoản vay.
Phí trả trước
Nếu bạn tái tài trợ với khoản vay được chính phủ hỗ trợ có bảo hiểm thế chấp trả trước hoặc phí tài trợ, chẳng hạn như Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, Cơ quan Cựu chiến binh hoặc khoản vay của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ, khoản phí này được khấu trừ thuế. Không thành vấn đề nếu bạn trả phí trả trước hoặc tài trợ phí trong khoản vay. Bạn lấy khoản khấu trừ cho toàn bộ số tiền trong năm bạn đóng khoản vay.