Mục lục:
Làm việc với một đại lý bất động sản để bán hoặc mua tài sản có thể giải phóng thời gian của bạn. Các đại lý chịu trách nhiệm cho hầu hết các khía cạnh của bán hàng và về cơ bản tất cả những gì bạn phải làm là hiển thị lúc đóng cửa và ký giấy tờ. Nếu bạn là người mua, bạn cũng phải đảm bảo tài chính, nhưng các đại lý thường có thể giúp bạn với điều này là tốt. Nhiều đại lý có người cho vay mà họ làm việc và giới thiệu. Đại lý thường làm việc trên cơ sở hoa hồng, còn được gọi là phí dự phòng.
Giải thích dự phòng
Một khoản phí dự phòng hoạt động theo cách tương tự bất kể lĩnh vực. Công nhân và người thuê công nhân đưa ra một thỏa thuận về tiền để đổi lấy các nhiệm vụ cụ thể được thực hiện. Khi các nhiệm vụ đã được thỏa thuận hoàn thành, phí dự phòng sẽ được thanh toán. Lệ phí là một tỷ lệ phần trăm của tiền thu được.Ví dụ, trong trường hợp vụ kiện thương tích cá nhân, luật sư đưa vụ việc lên, thực hiện tất cả các bước chuẩn bị, xử lý tất cả các hội nghị giải quyết và xét xử. Nếu anh ta thua kiện, luật sư không nhận được tiền cho công việc của anh ta. Nếu anh ta thắng kiện, anh ta nhận được một tỷ lệ phần trăm của thỏa thuận. Do đó, càng có nhiều tiền anh ta có thể nhận được cho khách hàng của mình, anh ta càng được trả nhiều tiền hơn.
Dự phòng bất động sản
Phần lớn các đại lý bất động sản cũng làm việc dựa trên dự phòng. Đại lý có nhiệm vụ cụ thể và sau khi hoàn thành, đại lý được trả tiền. Cả đại lý bán hàng và đại lý mua của mỗi tài sản được liệt kê đều thu phí liên tục. Trong một số trường hợp, một đại lý xử lý cả hai khía cạnh của việc bán hàng và thu thập một dự phòng kép. Phí dự phòng là một tỷ lệ phần trăm của việc bán hàng. Một khoản phí 10 phần trăm có thể làm việc theo hai cách. Trong phương pháp đầu tiên, mỗi đại lý bán và mua nhận được 10 phần trăm giá bán với tổng số 20 phần trăm. Phương pháp khác là tổng số 10 phần trăm sẽ được chia cho tất cả các tác nhân liên quan. Một đại lý bán và mua chia phí sẽ nhận được 5 phần trăm. Nếu một đại lý đại diện cho người mua và người bán, đại lý nhận được toàn bộ 10 phần trăm.
Phí được hưởng như thế nào
Để kiếm được phí, các đại lý bán hàng đồng ý hướng dẫn chủ sở hữu trong việc chuẩn bị nhà cho chương trình. Các đại lý sau đó tiến hành mở nhà và nỗ lực tiếp thị. Đại lý của người bán cũng nhận được tất cả các đề nghị mua hàng và trình bày cho người bán lời khuyên về việc có nên chấp nhận hay không. Đại lý của người mua thường xác định những gì người mua đang tìm kiếm trong tài sản, tuân thủ danh sách các tài sản phù hợp với tiêu chí và hiển thị các tài sản cho người mua. Ngoài ra, các đại lý chuẩn bị tất cả các đề nghị mua hàng và trình bày cho các đại lý bán hàng để đưa cho các chủ sở hữu tài sản. Cả hai đại lý phối hợp để hoàn thành kiểm tra và sửa chữa trước khi bán. Cả hai đại lý tham dự đóng cửa, thường là tại văn phòng của người cho vay và chứng kiến việc ký giấy.
Nếu không có bán xảy ra
Thỏa thuận lệ phí dự phòng 10 phần trăm có nghĩa là nếu ngôi nhà không bán, đại lý không nhận được tiền, bất kể số lượng công việc cô ấy đưa vào tiếp thị và cố gắng bán nó. Các đại lý cho người mua không nhận được một khoản phí nếu khách hàng của cô cuối cùng không mua tài sản mà cô đã cho thấy hoặc thương lượng để họ mua.