Mục lục:
- Đánh giá bất động sản
- Thẩm định ngân hàng
- Giá thị trường
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp so sánh bán hàng
Một thẩm định đòi hỏi phải có một thẩm định viên được nhà nước cấp phép ước tính giá trị tài sản của bạn bằng cách sử dụng một loạt các yếu tố. Nói chung, thẩm định giá bất động sản so với thẩm định ngân hàng về cơ bản sẽ dẫn đến kết luận giống nhau, chỉ có những khác biệt nhỏ dựa trên mục đích thẩm định được hoàn thành. Mặc dù "thẩm định giá bất động sản" là thuật ngữ được nghe nhiều hơn, thuật ngữ "thẩm định ngân hàng" có thể được sử dụng thay thế cho nhau bởi những người trong ngành ngân hàng.
Đánh giá bất động sản
Một thẩm định bất động sản nên được thực hiện trước khi đưa ngôi nhà của bạn ra thị trường nếu bạn đang bán nó. Bạn cũng có thể có thẩm định độc lập của riêng bạn được thực hiện trên một ngôi nhà bạn đang tìm mua, để đảm bảo bạn sẽ có được tài sản ở một mức giá hợp lý. Khi thực hiện thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên sẽ xem xét nhiều yếu tố định giá, chẳng hạn như diện tích vuông, tuổi của tài sản, vị trí, giá bán của các căn nhà tương đương trong khu vực, tiện nghi độc đáo của tài sản của bạn (ví dụ: chế độ xem, bất kỳ bổ sung hoặc một hồ bơi) và tình trạng chung của ngôi nhà.
Thẩm định ngân hàng
Khi người cho vay của bạn tìm kiếm một thẩm định ngân hàng để xác định số tiền cho vay thế chấp mới, tái cấp vốn hoặc thế chấp thứ hai của bạn, về cơ bản, nó đòi hỏi điều tương tự như việc thẩm định bất động sản được thực hiện.Tất cả các yếu tố định giá tương tự sẽ được đánh giá và kết quả được sử dụng bởi người cho vay để đảm bảo có đủ giá trị trong tài sản của bạn để trang trải số tiền cho vay. Với thẩm định của ngân hàng, người cho vay có thể đang tìm kiếm chủ yếu thông tin về giá trị thị trường hiện tại của tài sản của bạn và cách thức đo lường đối với các căn nhà tương đương trong khu vực cho mục đích bán lại.
Giá thị trường
Giá trị thị trường hợp lý của một tài sản về cơ bản là người mua sẽ trả bao nhiêu để mua nó. Thông thường, các giá trị thẩm định đến dưới giá trị thị trường của một tài sản và người cho vay thích điều này như một cách đảm bảo rằng họ không cho bạn vay nhiều hơn giá trị căn nhà của bạn. Số tiền người mua sẵn sàng trả là chỉ số xác thực nhất về giá trị của tài sản.
Phương pháp chi phí
Về cơ bản, có hai loại thẩm định giá bất động sản hoặc ngân hàng chính được thực hiện đối với tài sản dân cư. Phương pháp chi phí là một phương pháp mà người thẩm định sử dụng, theo đó, cô ấy xem xét giá trị của mảnh đất mà ngôi nhà của bạn nằm cùng với tổng chi phí cần thiết để thay thế nhà của bạn nếu bị phá hủy. Phương pháp chi phí rất hữu ích cho các ngôi nhà mới xây và có thể được sử dụng khi thiếu hoạt động thị trường ở khu vực xung quanh làm hạn chế giá trị của phương pháp so sánh bán hàng.
Phương pháp so sánh bán hàng
Khi tiến hành thẩm định giá bất động sản hoặc thẩm định ngân hàng cho nhà ở một gia đình, thẩm định viên chủ yếu dựa vào phương pháp so sánh bán hàng để định giá tài sản. Với phương pháp này, người thẩm định so sánh tài sản của bạn với các tài sản có thể so sánh (comps) trong khu vực đã bán gần đây (thường trong vòng ba đến sáu tháng qua). Người thẩm định cũng tính đến bất kỳ sự thay thế nào đối với tài sản của bạn và tuổi và tình trạng của ngôi nhà so với tài sản cạnh tranh; phân tích so sánh của anh ấy sẽ tập trung vào những điểm tương đồng và khác biệt giữa tài sản của bạn và comps trong khu vực, và những yếu tố đó ảnh hưởng đến giá trị như thế nào.