Mục lục:
Một hợp đồng thuê bị hỏng, bất kể lý do, có thể ảnh hưởng đáng kể đến xếp hạng tín dụng của bạn. Chủ nhà yêu cầu người thuê ký hợp đồng thuê nhà, trong đó họ đồng ý sống trong một ngôi nhà hoặc căn hộ trong một số tháng cụ thể và trả một số tiền nhất định mỗi tháng. Nhưng nếu một bên thuê không hoàn thành hợp đồng và chọn cách sớm rời khỏi hợp đồng thuê, chủ nhà có thể có hành động pháp lý.
Thực hiện hành động pháp lý
Hợp đồng cho thuê cho thuê có tính ràng buộc về mặt pháp lý và việc ký tên của bạn cho thấy bạn sẵn sàng thực hiện thỏa thuận. Nếu bạn chọn rời khỏi nhà hoặc căn hộ sớm và ngừng thanh toán tiền thuê nhà trước khi kết thúc hợp đồng thuê, chủ nhà của bạn có thể nộp đơn kiện dân sự chống lại bạn. Một thẩm phán xem xét cả hai mặt của yêu cầu bồi thường; và nếu bạn bị kết tội vi phạm hợp đồng, điều này có thể dẫn đến bản án dân sự được liệt kê trong hồ sơ tín dụng cá nhân của bạn. Phán quyết là các khoản nợ bạn nợ các chủ nợ (chẳng hạn như chủ nhà) sau một vụ kiện.
Bản án và tín dụng
Một bản án do vụ kiện dân sự vi phạm hợp đồng sẽ vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn trong thời gian bảy năm kể từ ngày nộp đơn. Theo Bankrate, phá vỡ hợp đồng cho thuê có thể khiến điểm tín dụng của bạn giảm 50 điểm. Sự sụt giảm này và bản án có thể đưa ra những thách thức khi mua nhà, vay tiền mua ô tô hoặc xin thuê một tài sản cho thuê khác.
Xử lý một hợp đồng thuê
Đàm phán với chủ nhà của bạn để tránh hoặc ít nhất là giảm bớt thiệt hại tín dụng từ một hợp đồng thuê bị hỏng. Giao tiếp sớm thậm chí có thể ngăn chặn một vụ kiện dân sự và phán quyết kết quả. Nói chuyện với chủ nhà của bạn và thảo luận về các lựa chọn để sớm rời khỏi cơ sở. Đề xuất các lựa chọn hợp lý như ở lại cho đến khi một người thuê mới chuyển đến, mua hợp đồng thuê hoặc mất tiền đặt cọc của bạn để bỏ trống sớm. Khi các tùy chọn này không thể thực hiện được, hãy cho thuê lại căn hộ của bạn (tìm người để tiếp quản hợp đồng thuê) để tránh các vấn đề tín dụng và vụ kiện.
Xóa bản án
Sau khi một thẩm phán đưa ra phán quyết cho việc phá vỡ hợp đồng cho thuê, hãy làm việc chăm chỉ để trả bản án và sửa báo cáo tín dụng của bạn. Liên lạc với chủ nhà trước của bạn ngay lập tức sau phán quyết để thiết lập kế hoạch trả góp để trả hết số dư cho thuê. Sau khi bạn thỏa mãn khoản nợ, chủ nhà của bạn sẽ nộp mẫu đơn thỏa mãn bản án cho tòa án ban hành bản án. Tòa án sẽ thông báo cho văn phòng tín dụng và văn phòng sẽ cập nhật hồ sơ tín dụng của bạn và báo cáo bản án như đã trả. Nhận bản sao báo cáo tín dụng miễn phí từ Báo cáo tín dụng hàng năm (xem Tài nguyên) sau khi trả bản án để đảm bảo văn phòng cập nhật báo cáo của bạn. Nếu không, báo cáo tín dụng sẽ bao gồm các hướng dẫn để tranh chấp hoặc cập nhật một mục không chính xác, theo Experian.