Mục lục:
Bạn nhận được sự chấp thuận bảo lãnh cho khoản vay mua nhà sau khi bạn đáp ứng một số điều kiện nhất định, nhưng bạn vẫn phải làm việc trước khi tiền vay được giải ngân và bạn trở thành chủ sở hữu nhà. Sự chấp thuận của người bảo lãnh cho thấy rằng bạn có sự chấp thuận của người cho vay để đóng, nhưng nó có thể bao gồm một số điều kiện còn sót lại. Đóng trên một thế chấp đòi hỏi phải ký một chồng các tài liệu chính thức và chuẩn bị chuyển tiền và tiêu đề. Nói chuyện với nhân viên cho vay của bạn sau khi nhận được phê duyệt bảo lãnh cuối cùng để đảm bảo bạn hiểu trách nhiệm và khung thời gian đóng của mình.
Đóng để đóng
Người cho vay thế chấp của bạn cung cấp một thư chấp thuận cho biết các điều khoản cho vay theo thỏa thuận và bất kỳ giấy tờ hoặc các bước còn lại phải được hoàn thành trước khi nó chuyển tiền cho việc mua nhà của bạn. Ngay cả khi một lá thư nói rằng bạn "rõ ràng để đóng", điều đó không có nghĩa là công việc của bạn đã hoàn thành. Điều đó đơn giản có nghĩa là phần lớn các điều kiện cần thiết để xác định uy tín tín dụng và khả năng trả nợ của bạn đã vượt qua đánh giá của bảo lãnh phát hành. Người cho vay đã phê duyệt thẩm định nhà, tài liệu tài chính, tiêu đề và giấy tờ ký quỹ của bạn.
Làm việc trên các điều kiện còn lại
Bức thư có thể có các điều kiện "trước khi tài trợ" mà người bảo lãnh phát hành phải nhận và xem xét trước khi tài trợ. Người cho vay sẽ không tài trợ khoản vay của bạn cho đến khi bạn đáp ứng các điều kiện này, ngay cả khi bạn ký tất cả các tài liệu cho vay cuối cùng. Các điều kiện trước khi cấp vốn phổ biến bao gồm: bảo hiểm chủ nhà, chính sách bảo hiểm lũ lụt nếu được yêu cầu trong khu vực của bạn, tìm kiếm phán quyết hoặc thế chấp cuối cùng đối với tất cả những người vay tiền, và kiểm tra tín dụng và việc làm vào phút cuối. Đại lý bảo hiểm của bạn có thể cung cấp bằng chứng về bảo hiểm, trong khi công ty tiêu đề tiến hành tìm kiếm và người cho vay của bạn chạy lại tín dụng của bạn và liên hệ với chủ lao động của bạn. Người cho vay của bạn có thể yêu cầu thông tin trực tiếp từ bạn, chẳng hạn như giải thích chi tiết về các yêu cầu tín dụng gần đây hoặc chuyển khoản ngân hàng.
Ký chứng từ vay cuối cùng
Bạn phải đặt một cuộc hẹn để ký tất cả các tài liệu cho vay của người cho vay. Điều này thường diễn ra tại một công ty tiêu đề hoặc ký quỹ trước một công chứng viên. Người bán nhà, đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn và nhân viên cho vay có thể có hoặc không có mặt tại buổi ký kết, thường được gọi là "đóng cửa" hoặc "giải quyết". Ngoài việc xem xét và ký các tài liệu của người cho vay, bao gồm một giấy nợ và tài liệu thế chấp hoặc chứng thư ủy thác, bạn chấp thuận một danh sách các chi phí đóng cuối cùng, một hình thức gọi là "tuyên bố giải quyết" hoặc "HUD-1. " Khi kết thúc, bạn và người bán cũng có thể ký chứng thư cấp hoặc tài liệu chính thức khác chính thức chuyển tiêu đề từ người bán sang người mua.
Đấu dây, tài trợ và ghi âm
Ký quỹ hoặc công ty quyền sở hữu gửi các tài liệu cho vay đã ký của bạn trở lại cho người cho vay để xem xét. Sau khi người cho vay hài lòng với tất cả các giấy tờ cho vay và bất kỳ điều kiện trước khi cấp vốn, người cho vay sẵn sàng tài trợ cho khoản vay.Tài trợ liên quan đến việc giải ngân tiền vay để công ty ký quỹ và quyền sở hữu có thể bắt đầu trả tiền cho người bán và tất cả các bên thứ ba liên quan đến giao dịch. Tại một số thời điểm giữa đóng cửa và cấp vốn, bạn cũng phải gửi tiền hoặc chuyển khoản tiền để ký quỹ cho bất kỳ số tiền nào bạn nợ dựa trên HUD-1. Điều này thường bao gồm thanh toán xuống và chi phí đóng cửa của bạn. Khi khoản vay của bạn đã được tài trợ, thường là cùng ngày hoặc ngày hôm sau, văn phòng hồ sơ đất đai của quận ghi lại các tài liệu chuyển nhượng quyền sở hữu và nhà chính thức là của bạn.