Mục lục:
- Người môi giới so với người cho vay trực tiếp
- Ứng dụng chưa hoàn thành
- Thẩm định FHA
- Hợp đồng
- Điều kiện bảo lãnh phát hành
Không có thời gian quy định cho việc đóng khoản vay. Thời gian đóng cho khoản vay phụ thuộc vào nhiều biến số khác nhau. Các khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cũng không ngoại lệ. Các khoản vay của FHA có thể đóng trong ít nhất 15 ngày hoặc mất tới 60 ngày. Trung bình là từ 30 đến 45 ngày. Có một số lý do tại sao một khoản vay FHA có thể mất nhiều thời gian hơn.
Người môi giới so với người cho vay trực tiếp
Các khoản vay FHA là các khoản vay được chính phủ hỗ trợ bởi các nhà cho vay đã được phê duyệt. Một số người cho vay FHA là người cho vay trực tiếp, có nghĩa là họ cung cấp tiền cho khoản vay trực tiếp. Những người khác là những người môi giới - những người trung gian lấy thông tin cho vay của người nộp đơn và mua nó cho một số người cho vay trực tiếp bán buôn để tìm kiếm các điều khoản tốt nhất. Các khoản vay được môi giới có thể mất nhiều thời gian hơn các khoản vay trực tiếp, vì hai bộ mắt khác nhau xem xét từng tệp. Người môi giới xử lý khoản vay trước, và sau đó người bảo lãnh cho người cho vay xem xét hồ sơ. Thường có một vài ngày giữa các bước này để tập tin được chuyển từ người môi giới đến người thích hợp tại văn phòng của người cho vay. Người cho vay trực tiếp không có thời gian trễ bổ sung này, vì tất cả những người chơi chính thường ở trong cùng một tòa nhà.
Ứng dụng chưa hoàn thành
Nhiều lần quá trình ứng dụng không được hoàn thành đúng, dẫn đến chậm trễ. Ứng dụng có thể không chứa tất cả các thông tin cần thiết, tài liệu hỗ trợ có thể không đầy đủ hoặc thông tin trên ứng dụng không tương ứng với tài liệu. Để có kết quả nhanh nhất, người nộp đơn cần mang theo tất cả các tài liệu cần thiết đến cuộc hẹn nộp đơn xin vay của mình và cung cấp tên và thông tin liên hệ thích hợp cho địa điểm thích hợp để xác minh. Bộ xử lý yêu cầu xác minh độc lập việc làm và tiền gửi cho mỗi tệp và cần thông tin này.
Thẩm định FHA
Việc thẩm định FHA đôi khi có thể mất nhiều thời gian hơn một chút so với thẩm định thông thường, đặc biệt đối với nhà sản xuất, vì có thêm thông tin theo yêu cầu của hướng dẫn FHA. Tùy thuộc vào tình trạng của tài sản, cũng có thể có các kiểm tra chuyên gia cần hoàn thành trước khi thẩm định viên có thể ký vào thẩm định, chẳng hạn như kiểm tra cấu trúc trên một ngôi nhà được sản xuất.
Hợp đồng
Tất cả các hợp đồng mua bán và chương trình phụ trợ phải đầy đủ và chính xác. FHA có các hình thức phải đi kèm với bất kỳ hợp đồng mua bán nào, được ký bởi cả người mua và người bán. Nếu người mua không biết tại thời điểm hợp đồng rằng cô ấy đang sử dụng tài chính FHA, cô ấy sẽ phải theo dõi người bán để lấy chữ ký trên các mẫu đơn cần thiết. Điều này có thể mất vài ngày, tùy thuộc vào mức độ hợp tác và tính kịp thời của người bán. Với doanh số ngắn và bị tịch thu, thông qua luật sư hoặc ngân hàng, thậm chí có thể mất vài tuần.
Điều kiện bảo lãnh phát hành
Một nguồn lớn của sự chậm trễ trong việc xử lý khoản vay FHA là các điều kiện bảo lãnh phát hành. Nhiều tệp cho vay FHA là các tệp "ghi đè thủ công" được xem xét bởi người bảo lãnh bởi vì chúng có ngoại lệ hoặc rơi vào vùng xám. Tùy thuộc vào sự bảo lãnh phát hành tập tin hay không. Nhiều lần, bảo lãnh phát hành có thể yêu cầu tài liệu bổ sung hoặc làm rõ về một mặt hàng bị tranh cãi để đưa ra quyết định. Cô ấy sẽ thực hiện phê duyệt khoản vay có điều kiện đối với mặt hàng đó, vì vậy càng mất nhiều thời gian để có được nó và để cô ấy xem xét nó, khoản vay sẽ càng mất nhiều thời gian. Tài liệu đầy đủ, kỹ lưỡng bao gồm tất cả các trường hợp ngay từ đầu giúp ngăn chặn điều này. Một bộ xử lý có thể loại bỏ bất kỳ thông tin không cần thiết hoặc giữ nó sang một bên trong trường hợp bảo lãnh phát hành yêu cầu.