Mục lục:
- Chi phí tuyển dụng đủ điều kiện
- Khấu trừ chi phí
- Vị trí tuyển dụng và tình trạng cho thuê
- Tính toán chi phí
Không có gì lạ khi trải qua thời gian trống khi bạn lần đầu tiên cho thuê trên thị trường hoặc ngay sau khi người thuê rời đi. Chi phí cho thuê mà bạn phải chịu trong khoảng thời gian này được khấu trừ miễn là bạn chủ động tìm cách thuê hoặc bán tài sản. Bạn có thể sử dụng tiền thuê để sử dụng cá nhân trong các vị trí tuyển dụng, nhưng nó làm giảm số chi phí bạn có thể khấu trừ và có thể gây nguy hiểm cho tình trạng của nó như một tài sản cho thuê.
Chi phí tuyển dụng đủ điều kiện
Ngay cả khi không có ai sống trong tiền thuê nhà của bạn, bạn vẫn phải chịu một số chi phí. IRS định nghĩa chi phí tuyển dụng là chi phí quản lý, bảo tồn hoặc bảo trì tài sản trong khi nó trống. Bạn phải trả hóa đơn thuế bất động sản và trả lãi cho khoản thế chấp cho dù bạn có người thuê hay không. Nhà mất giá trong khoảng thời gian đó và bạn có thể yêu cầu chi phí khấu hao đối với tài sản - thường là trên cơ sở hàng năm. Phí hiệp hội chủ nhà, phí pháp lý, chi phí quảng cáo và cảnh quan cũng phát sinh và được khấu trừ khi tiền thuê nhà của bạn bị bỏ trống.
Khấu trừ chi phí
Miễn là nhà của bạn đang được cho thuê hoặc bán, bạn có thể tiếp tục khấu trừ chi phí trong khi tiền thuê nhà của bạn bị bỏ trống. Ví dụ: nếu bạn liệt kê một tài sản cho thuê vào tháng 1 nhưng không tìm được người thuê cho đến tháng 2, chi phí tháng 1 sẽ được khấu trừ. Điều tương tự cũng xảy ra với những khoảng trống trong việc thuê nhà. Tuy nhiên, bạn không thể khấu trừ chi phí nếu bạn không chủ động thuê tài sản. Vì vậy, nếu tài sản chưa ở trong tình trạng có thể thuê được hoặc bạn không có nó được liệt kê để cho thuê hoặc bán ở bất cứ đâu, bạn không thể khấu trừ chi phí trong khoảng thời gian đó.
Vị trí tuyển dụng và tình trạng cho thuê
Nếu bạn có chỗ trống cho thuê và bạn sử dụng tài sản cho mục đích cá nhân, việc sử dụng đó có thể ảnh hưởng đến tình trạng của nó như một tài sản cho thuê. Nếu bạn sử dụng một kỳ nghỉ cho thuê một vài tuần một năm hoặc để bạn bè và gia đình sử dụng miễn phí, đó là sử dụng cá nhân. Để được coi là một tài sản cho thuê, việc sử dụng tài sản cá nhân của bạn không thể vượt quá 14 ngày hoặc 10 phần trăm số ngày mà đơn vị được thuê quanh năm. Nếu tài sản cho thuê của bạn được thuê trong 200 ngày một năm, bạn có thể sử dụng tối đa 20 ngày cho mục đích cá nhân. Nếu nó được thuê 150 ngày một năm, bạn chỉ có thể sử dụng nó trong 15 ngày.
Tính toán chi phí
Miễn là tài sản của bạn được liệt kê để cho thuê hoặc để bán trong thời gian trống và bạn không sử dụng cá nhân, bạn có thể khấu trừ 100 phần trăm chi phí thuê mà bạn phải chịu. Tính toán chi phí sẽ khó hơn một chút nếu nó trống và bạn sử dụng nó cho mục đích cá nhân. Trong tình huống này, bạn chỉ có thể khấu trừ phần trăm chi phí tương ứng với việc sử dụng tài sản của doanh nghiệp. Ví dụ: giả sử rằng tài sản của bạn được thuê 200 ngày trong năm và bạn sử dụng nó trong 10 ngày. Bạn có thể khấu trừ 95 phần trăm (200 ngày chia cho 210 ngày) trong tổng chi phí thuê của bạn.