Mục lục:
- Xem lại mẫu 1099-S
- Tính toán mức tăng khi bán
- Ghi lại mức tăng theo Lịch D và Mẫu 8949
- Ghi thuế bất động sản theo bảng A
- Ngoại lệ nộp thuế
Mẫu dịch vụ doanh thu nội bộ 1099-S được sử dụng để báo cáo các giao dịch bất động sản. Mẫu này được cung cấp cho người bán nhà khi đóng cửa và bao gồm các chi tiết giao dịch sẽ hỗ trợ chuẩn bị tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người đó. Các cá nhân đã nhận được Mẫu 1099-S báo cáo thuế thu nhập cá nhân hàng năm trên Mẫu 1040 hoặc Mẫu 1040A. Mẫu 1040-EZ không có sẵn để sử dụng khi các giao dịch bất động sản cần được báo cáo.
Xem lại mẫu 1099-S
Xem lại Mẫu 1099-S cho chính xác. Xác minh ngày bán, tổng số tiền thu được, địa chỉ của bất động sản được bán và thông tin nhận dạng của người quay phim. Người quay phim là cá nhân đã bán bất động sản. Mã số thuế liên bang của nhà làm phim là số an sinh xã hội của cá nhân. Thông tin người chuyển nhượng áp dụng cho người mua bất động sản. Nếu có bất kỳ lỗi nào trên biểu mẫu, liên hệ với công ty phát hành ngay lập tức. Thông tin này được báo cáo cho IRS.
Tính toán mức tăng khi bán
Sử dụng Mẫu 1099-S để xác định lợi nhuận từ việc bán bất động sản sẽ được báo cáo trên tờ khai thuế. Tiền lãi được tính bằng cách trừ đi tiền bán hàng từ giá mua. Chi phí cải thiện bất động sản cũng có thể được trừ vào tiền bán hàng. Điều này làm giảm mức tăng báo cáo của bạn. Các cải tiến phải có tuổi thọ hữu ích từ một năm trở lên, chẳng hạn như lợp mái, cửa sổ hoặc bổ sung. Những cải tiến không được khấu trừ vào giá bán là các hạng mục bảo trì thường xuyên như sơn, dịch vụ sân cỏ hoặc tay nắm cửa mới. Chi phí bán hàng, bao gồm hoa hồng, phí quảng cáo, phí pháp lý và phí cho vay mà người bán phải trả, cũng được trừ vào doanh số để giảm lợi nhuận phải báo cáo.
Ghi lại mức tăng theo Lịch D và Mẫu 8949
Ghi lại số tiền thu được từ việc bán bất động sản trên Mẫu 8949, Bán hàng và các khoản xử lý tài sản vốn khác mà sau đó sẽ được chuyển sang Biểu D, Tiền lãi và lỗ. Cả Mẫu 8949 và Bảng D đều được đính kèm với Mẫu 1040 hoặc 1040A. Mức tăng được báo cáo ở cả dòng 1, mức tăng vốn ngắn hạn hoặc dòng 3, mức tăng vốn dài hạn trên Mẫu 8949. Nếu bất động sản được giữ dưới một năm, đó là mức tăng ngắn hạn; nếu được tổ chức trong hơn một năm, đó là một lợi ích lâu dài. Trong trường hợp có một khoản lỗ được ghi nhận khi bán bất động sản, khoản lỗ này phải được báo cáo trong Mẫu 8949 và Biểu D. Tuy nhiên, khoản lỗ này không được khấu trừ và sẽ không làm giảm thuế thu nhập của bạn. Ghi lại tổn thất trên dòng thích hợp của Bảng D nhưng không bao gồm trong tổng số báo cáo trong Cột F.
Ghi thuế bất động sản theo bảng A
Mẫu 1099-S báo cáo số tiền thuế bất động sản được trả hoặc tính cho người mua tại thời điểm giao dịch bất động sản trong Hộp 5. Số tiền thuế bất động sản chính xác để khấu trừ vào Biểu A, các khoản khấu trừ từng khoản, không nên bao gồm bất kỳ thuế bất động sản được báo cáo trong Hộp 5. Báo cáo thuế bất động sản được trả trong năm trên dòng 6 của Biểu A. Biểu A sẽ được đính kèm với Mẫu 1040 hoặc Mẫu 1040A.
Ngoại lệ nộp thuế
Mẫu 1099-S không bắt buộc phải được cung cấp trong trường hợp một cá nhân đã bán nơi cư trú chính của mình và có được khoản tiền bán từ $ 250.000 trở xuống; $ 500,000 hoặc ít hơn trong trường hợp các cá nhân đã kết hôn khai thuế chung. Loại trừ lợi nhuận này được cho phép theo Mục 121 của Bộ luật IRS. Ngoài ra, tiền lãi khi bán không bắt buộc phải được báo cáo trên tờ khai thuế của cá nhân. Tuy nhiên, khuyến cáo rằng việc bán hàng phải được báo cáo trong Biểu D với một lưu ý trên dòng sau rằng lợi nhuận từ việc bán hàng là không thể chấp nhận được theo Mục 121 của IRS. Ghi "Loại trừ Mục 121" trong Cột A của Biểu D và loại trừ lợi nhuận trong cột F.