Giấy chứng nhận quyền sở hữu Vs. Chứng thư

Giấy chứng nhận quyền sở hữu và chứng thư đều là tài liệu bằng văn bản được sử dụng để giúp thiết lập quyền sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, việc giữ chứng thư về một tài sản cụ thể hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu không đảm bảo bạn thực sự sở hữu tài sản. Khi chuẩn bị một giấy chứng nhận tiêu đề, trừu tượng sử dụng thông tin từ các hành động.

Giá trị của chứng thư phụ thuộc vào quyền của người cấp cho tài sản.

Chức vụ

Trong thực tế bất động sản, thuật ngữ "danh hiệu" có hai nghĩa. Nó áp dụng cho quyền hoặc quyền sở hữu đất đai của một người hoặc bằng chứng về quyền sở hữu. Bản thân tiêu đề không phải là một tài liệu bằng văn bản, nhưng các tài liệu bằng văn bản giúp cung cấp bằng chứng về tiêu đề.

Chứng thư

Chứng thư là công cụ bằng văn bản hoặc tài liệu được sử dụng để chuyển tiêu đề hoặc lợi ích về tài sản từ một bên (người cấp) cho người khác (người được cấp). Có một số hình thức chứng thư khác nhau, với một số tiêu đề chuyển tải với các bảo đảm và tiết lộ cụ thể về bất kỳ khoản nợ nào đối với tài sản. Chứng thư bỏ quyền chỉ truyền đạt lợi ích mà người cấp quyền có trong tài sản; nó không hứa hẹn nhà tài trợ có tiêu đề để truyền đạt. Do đó, chấp nhận chứng thư thôi việc trên một mảnh bất động sản không nhất thiết có nghĩa là nhà tài trợ có tiêu đề để truyền đạt.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu

Khi bạn có được một giấy chứng nhận quyền sở hữu trên một phần của tài sản, điều này không đảm bảo bạn thực sự giữ quyền sở hữu hợp pháp. Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ đơn giản là ý kiến ​​về tình trạng tiêu đề, kể từ ngày cấp giấy chứng nhận, dựa trên tìm kiếm tiêu đề. Tìm kiếm tiêu đề, được thực hiện bởi luật sư, công ty tiêu đề hoặc trừu tượng được cấp phép liên quan đến việc kiểm tra hồ sơ công cộng và chuỗi tiêu đề hoặc quyền sở hữu trong một số năm.

Hành động để truyền đạt quyền sở hữu

Khi bạn mua bất động sản, người bán cung cấp cho bạn một chứng thư, truyền đạt cho bạn sự quan tâm của người bán đối với tài sản. Nộp chứng thư đó, theo luật pháp địa phương và tiểu bang, giúp thiết lập quyền sở hữu của bạn đối với tài sản. Bên chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sở hữu sử dụng thông tin từ tất cả các hành động được thực hiện trên tài sản. Trong quá trình tìm kiếm tiêu đề, bạn sẽ khám phá nếu người bán có tiêu đề hợp pháp để truyền đạt.

Bảo hiểm tiêu đề

Khi người bán đưa ra một hành động bảo hành chung, cung cấp nhiều sự bảo vệ nhất cho người mua, người bán đảm bảo rằng anh ta có quyền truyền đạt và mua một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu đối với tài sản. Điều này bảo vệ người mua khỏi thua lỗ nên sau đó phải xác định người bán không có tiêu đề rõ ràng để truyền đạt. Điều này có thể xảy ra nếu các khoản thế chấp hoặc quyền không được ghi nhận cuối cùng xuất hiện.