Mục lục:
- Giấy cam kết, Chứng thư ủy thác và Thế chấp
- Phát hành chứng thư tín nhiệm hoặc sự hài lòng của thế chấp
- Bảo vệ giấy tờ xuất chi của bạn
- Nhiệm vụ bổ sung
Trả hết khoản vay mua nhà của bạn là một vấn đề lớn, vì vậy hãy đảm bảo nó được thực hiện chính xác để tránh các biến chứng trong tương lai. Nếu khoản vay mua nhà của bạn được đảm bảo bởi chứng thư ủy thác - thường được gọi là thế chấp ở một số tiểu bang - người cho vay nên chính thức giải phóng bạn khỏi các nghĩa vụ thanh toán tiếp theo khi bạn trả hết khoản vay. Người cho vay cung cấp một số tài liệu nhất định cho phép bạn nhận chứng thư đến nhà của bạn. Nếu không có giấy tờ này và nộp đơn chính thức tại văn phòng hồ sơ đất đai của chính quyền địa phương, người cho vay của bạn vẫn có thể quan tâm đến nhà của bạn.
Giấy cam kết, Chứng thư ủy thác và Thế chấp
Người cho vay thường gửi cho bạn cả hai bị hủy lá phiếu và hủy bỏ chứng thư ủy thác hoặc thế chấp, sau khi xuất chi. Tuy nhiên, một số người cho vay chỉ có thể gửi giấy ghi nợ ban đầu mà bạn đã ký lúc đóng cửa, được đánh dấu là "đã thanh toán và hủy bỏ". Bạn cần nhiều hơn thế để có được chứng thư đến nhà của bạn. Chủ động bằng cách hỏi người cho vay liệu nó sẽ gửi phát hành liên tục tài liệu trực tiếp đến văn phòng hồ sơ đất đai địa phương của bạn thay mặt bạn. Nếu không, bạn phải hoàn tất quy trình bằng cách nộp bản phát hành cho văn phòng ghi âm và nhận chứng thư của bạn.
Phát hành chứng thư tín nhiệm hoặc sự hài lòng của thế chấp
Tùy thuộc vào việc khoản vay mua nhà của bạn ban đầu được bảo đảm bằng chứng thư ủy thác, còn được gọi là chứng thư ủy thác hoặc thế chấp, một trong hai tài liệu phát hành thế chấp phải đến văn phòng thẩm định hoặc thẩm định viên thẩm quyền thuế của bạn. Các hình thức phát hành liên tục được gọi là phát hành chứng thư tín nhiệm hoặc là sự hài lòng của thế chấp. Yêu cầu một bản sao được chứng thực từ văn phòng chính phủ nếu người cho vay của bạn không gửi chúng cho bạn. Sau khi được xóa bởi văn phòng ghi âm, nó có thể gửi cho bạn chứng thư chính thức đến nhà của bạn.
Bảo vệ giấy tờ xuất chi của bạn
Để tham khảo cá nhân trong tương lai, hãy gửi điện tử các tài liệu mà người cho vay gửi cho bạn hoặc bạn có được từ văn phòng của người ghi chép. Quét bất kỳ thư nào mà người cho vay có thể đã gửi cho bạn nói rằng khoản vay được thanh toán đầy đủ, cộng với giấy nợ gốc và hủy chứng thư ủy thác hoặc thế chấp, vào máy tính của bạn. Ngoài việc phát hành thế chấp được đệ trình với thẩm quyền của bạn, những điều này đóng vai trò là bằng chứng cho thấy bạn sở hữu nhà của bạn miễn phí và rõ ràng. Khi bạn nhận được chứng thư đến nhà của bạn, hãy quét nó và giữ nó trong một hộp ký gửi an toàn hoặc an toàn chống cháy.
Nhiệm vụ bổ sung
Bằng chứng thanh toán khoản vay mua nhà của bạn rất hữu ích nếu người cho vay cuối cùng phục vụ các khoản thanh toán khoản vay của bạn bán tài khoản của bạn cho một công ty dịch vụ cho vay khác ngay trước hoặc trong quá trình hoàn trả. Bạn có thể gửi các bản sao đã lưu của mình cho người phục vụ khoản vay mới để chứng minh rằng bạn không còn nợ bất cứ điều gì.
Bạn cũng phải thông báo cho hãng bảo hiểm của chủ nhà về khoản thanh toán thế chấp để loại bỏ người cho vay như một người thụ hưởng khỏi chính sách của bạn. Ngoài ra, nếu khoản vay mua nhà của bạn có tài khoản ký quỹ để thu thuế bảo hiểm và tài sản của chủ nhà, thì nó không còn hiệu lực. Điều đó có nghĩa là, bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm thanh toán trực tiếp cho nhà cung cấp bảo hiểm và người đánh giá thuế.