Mục lục:
Đối phó với một mối quan hệ chủ nhà-người thuê đã đi về phía nam có thể là một cơn ác mộng. Có thể bạn đã gặp khó khăn về tài chính và bạn không thể trả tiền thuê nhà, hoặc có lẽ bạn thực sự nghĩ rằng bạn được phép có thú cưng, và bây giờ bạn đã phát hiện ra điều đó bị cấm trong hợp đồng thuê nhà của bạn, bạn không thể chịu đựng được với nó. Nếu chủ nhà của bạn muốn bạn ra ngoài, bạn có thể phải di chuyển, nhưng việc trục xuất sẽ không xảy ra trong một đêm - ít nhất là không ở Pennsylvania. Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà của tiểu bang năm 1951 đặt ra các quy tắc mà chủ nhà của bạn phải tuân theo.
Thông báo để thoát
Chủ nhà của bạn trước tiên phải cung cấp cho bạn một Thông báo bằng văn bản để Thoát, cho bạn biết anh ta muốn bạn rời khỏi cơ sở. Thông báo không thể yêu cầu bạn rời khỏi vào ngày hôm sau. Nếu khiếu nại của anh ta là bạn chưa trả tiền thuê nhà, bạn có 10 ngày để rời đi. Nếu đó là một cái gì đó khác - như con chó con mà bạn không cần phải có - bạn có 15 ngày để di chuyển nếu bạn có hợp đồng thuê hàng năm và 30 ngày nếu hợp đồng thuê của bạn dài hơn một năm. Chủ nhà của bạn cũng phải thông báo cho bạn 15 ngày nếu hợp đồng thuê nhà của bạn sắp hết hạn và anh ta không có ý định gia hạn. Anh ấy phải trực tiếp gửi thông báo cho bạn hoặc sắp xếp để người khác làm như vậy - anh ấy không thể gửi thư - nhưng nếu bạn không ở nhà, anh ấy có thể gửi nó trên cửa của bạn.
Khiếu nại của Chủ nhà / Người thuê nhà
Nếu bạn không chuyển đi trước thời hạn, chủ nhà của bạn có thể đưa bạn ra tòa. Anh ta có thể nộp đơn khiếu nại của chủ nhà / người thuê nhà lên Tòa án quận Magisterial, yêu cầu một lệnh để khiến bạn rời khỏi cơ sở. Anh ta cũng có thể yêu cầu thẩm phán cho một lệnh bắt buộc bạn phải trả bất kỳ khoản tiền thuê quá hạn nào, hoặc cho các thiệt hại đối với tài sản mà khoản tiền gửi bảo đảm của bạn không chi trả.
Tòa án sẽ lên lịch điều trần khi nhận được khiếu nại của chủ nhà, thường trong vòng 15 ngày. Bạn sẽ nhận được một thông báo cho bạn biết ngày và thời gian. Bạn có quyền xuất hiện tại tòa án để tự bảo vệ mình trước các cáo buộc của chủ nhà. Thẩm phán có thể cho bạn biết quyết định của mình tại phiên tòa. Nếu không, tòa án sẽ gửi cho bạn bản án trong vòng ba ngày, giải thích quyết định của thẩm phán.
Lệnh chiếm hữu
Nếu Thẩm phán Magisterial bên cạnh chủ nhà của bạn và yêu cầu bạn rời khỏi tài sản, bạn có ít nhất 10 ngày để chuyển đi theo luật Pennsylvania. Chủ nhà của bạn phải đợi lâu để trở lại tòa án và yêu cầu Đặt hàng để sở hữu. Sau đó bạn có thêm 10 ngày để bỏ trống cơ sở. Sau thời điểm này, chủ nhà của bạn có thể ra lệnh cho một phó cảnh sát trưởng hoặc người có thể, người sẽ đến nhà và buộc phải loại bỏ bạn.
Quyền của người thuê nhà
- Nếu chủ nhà của bạn cố đuổi bạn mà không tuân theo các quy tắc được nêu trong Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà của Pennsylvania, hãy gọi cho Văn phòng Bảo vệ Người tiêu dùng của tiểu bang để được giúp đỡ. Bạn cũng có thể yêu cầu thẩm phán bác bỏ vụ kiện của chủ nhà khi bạn ra tòa nếu bạn có thể đưa ra bằng chứng rằng anh ta đã vi phạm pháp luật, chẳng hạn như nếu bạn nghĩ rằng anh ta đuổi bạn vì lý do phân biệt đối xử hoặc anh ta khóa bạn ra khỏi cơ sở để cố gắng khiến bạn rời đi
- Luật Pennsylvania cho phép người thuê nhà giữ lại tiền thuê nhà nếu nhà ở không thể ở được và chủ nhà từ chối sửa chữa. Bạn có thể nêu điều này như là một biện pháp bảo vệ tại phiên điều trần. Bạn sẽ cần bằng chứng về các điều kiện không thể ở được, chẳng hạn như hình ảnh. Bạn cũng sẽ phải chứng minh rằng bạn đã yêu cầu chủ nhà sửa chữa tình huống và anh ta đã từ chối.