Mục lục:
Khi thế chấp của bạn quá hạn và bạn không thực hiện các thỏa thuận mới với người cho vay, nó có thể bị tịch thu tại nhà của bạn. Tuy nhiên, ngân hàng thường không thể tiết lộ cho đến khi nộp đơn kiện và xin phép tòa án. Nếu tòa án bác bỏ vụ kiện, người cho vay phải lọc lại vụ kiện hoặc cố gắng thu thập theo những cách khác.
Quy trình tịch thu nhà
Ở hầu hết các tiểu bang, người cho vay không thể buộc tịch thu nhà mà không có lệnh của tòa án. Nếu bạn chưa thực hiện thanh toán và người cho vay quyết định tịch thu, thông thường sẽ nộp đơn khiếu nại lên tòa án. Bạn nhận được một bản sao của đơn khiếu nại và bạn phải chọn trả lời, bỏ qua hoặc nộp đơn yêu cầu bác bỏ. Tại phiên tòa, thẩm phán quyết định cho phép vụ án tịch thu được tiến hành hay bác bỏ vụ án.
Sa thải
Khi một thẩm phán bác bỏ một vụ tịch thu tài sản, vấn đề sẽ kết thúc và việc tịch thu tài sản không thể tiến hành. Các thẩm phán có thể loại bỏ các trường hợp bị tịch thu nếu người cho vay không thể chứng minh rằng họ sở hữu khoản thế chấp của bạn hoặc nếu người cho vay không tuân thủ đúng thủ tục tịch thu nhà nước. Người cho vay cũng có thể hủy bỏ vụ kiện nếu phát hiện ra rằng đó là một sai lầm trong thủ tục hoặc nếu bạn đã thực hiện các thỏa thuận khác để giải quyết vấn đề phạm pháp.
Sau khi nghỉ việc
Nếu thẩm phán bác bỏ một trường hợp bị tịch thu vì người cho vay có lỗi hoặc không có khả năng kiện bạn, người cho vay thường phải bắt đầu lại quá trình. Tuy nhiên, có thể loại bỏ một trường hợp có thành kiến ở một số tiểu bang, điều đó có nghĩa là nguyên đơn không thể lọc lại nó. Ngay cả khi tòa án bác bỏ vụ án mà không có thành kiến, một số tiểu bang có thể giới hạn số lần người cho vay có thể nộp cùng một trường hợp tịch thu nhà.
Cân nhắc
Nếu người cho vay bị tịch thu nhà của bạn, đôi khi bạn có thể đưa ra một vụ tịch thu tự nguyện (còn được gọi là "chứng thư thay vì bị tịch thu") và yêu cầu người cho vay hủy bỏ vụ kiện. Việc tịch thu nhà tự nguyện thường ít gây bất lợi cho tín dụng của bạn và ở nhiều tiểu bang, việc đồng ý tịch thu nhà tự nguyện ngăn người cho vay kiện bạn nếu số tiền bán nhà của bạn không trả hết nợ. Tuy nhiên, nếu bạn đồng ý tịch thu nhà tự nguyện, bạn cũng sẽ từ bỏ quyền nhận tiền lãi từ việc bán nhà nếu bán được nhiều hơn số tiền bạn nợ.