Mục lục:
Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua và người cho vay tài sản khỏi các khiếu nại chống lại lợi ích của người mua đối với tài sản. Nếu một người thừa kế mất tích xuất hiện sau khi bán và tuyên bố tài sản là của mình, nếu một sự nới lỏng được ghi nhận bị bỏ sót trong tìm kiếm tiêu đề tài sản, hoặc nếu ai đó giả mạo chữ ký của người bán thực tế trên chứng thư, bảo hiểm quyền sở hữu sẽ bảo vệ người mua và người cho vay khỏi bị mất trong giá trị tài sản và sẽ trả tiền cho quốc phòng hợp pháp. Ai trả tiền bảo hiểm tiêu đề thay đổi từ nơi này đến nơi khác. Tại Illinois, người bán thường trả một phần chi phí và người mua trả phần còn lại.
Chính sách của người mua
Chính sách bảo hiểm quyền sở hữu có hai hình thức cơ bản - một cho người mua và một cho người cho vay. Chính sách của người mua bảo vệ quyền lợi và vốn chủ sở hữu của người mua khỏi các khiếu nại đối với quyền sở hữu mà anh ta thực hiện khi bán. Ở Illinois, người bán thường trả tiền cho chính sách của người mua. Chính sách của người mua không bắt buộc theo luật; thay vào đó, nên thận trọng cho người mua để có được một chính sách để bảo vệ lợi ích của mình. Bởi vì người bán ngụ ý thông qua việc bán rằng quyền sở hữu đối với tài sản là "sạch" - không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề hoặc tài sản thế chấp sẽ hạn chế hoặc giảm lãi suất của người mua - điều đó có nghĩa là người bán sẽ trả cho chính sách này.
Chính sách cho vay
Chính sách của người cho vay bảo vệ quyền lợi của người cho vay đối với tài sản, cho đến số tiền cho vay. Mặc dù chính sách của người cho vay cũng không được pháp luật yêu cầu, hầu hết những người cho vay yêu cầu một chính sách như một điều kiện cho khoản vay. Ở Illinois, người mua thường trả tiền cho chính sách của người cho vay. Điều này có ý nghĩa bởi vì chính người mua muốn vay và chính sách của người cho vay là điều kiện để nhận khoản vay.
Điều khoản thỏa thuận
Trong khi tùy chỉnh Illinois cung cấp cho người mua thanh toán cho chính sách của người cho vay và người bán phải trả cho chính sách của người mua, những điều này và hầu hết các chi phí đóng cửa khác được mở để đàm phán thông qua hợp đồng mua bán. Người mua có thể đưa ra yêu cầu của mình về việc người bán trả tiền cho cả hai hoặc cả chính sách; người bán có thể từ chối, đồng ý hoặc đưa ra đề nghị phản đối các điều khoản.
Chi phí tái cấp vốn
Khi chủ sở hữu tài sản tái cấp vốn thế chấp, anh ta không cần chính sách bảo hiểm quyền sở hữu mới vì chính sách của chủ sở hữu vẫn có hiệu lực miễn là chủ sở hữu giữ lại quyền sở hữu. Tuy nhiên, chính sách của người cho vay chỉ bao gồm khoản vay được ban hành tại thời điểm chính sách được đưa ra. Nếu chủ sở hữu đưa ra một khoản vay mới, người cho vay - ngay cả khi đó là cùng một người cho vay đã ban hành thế chấp ban đầu - sẽ yêu cầu một chính sách quyền sở hữu mới. Trừ khi người cho vay đề nghị có được chính sách riêng của mình, người mua phải trả tiền cho chính sách khác. Một số công ty quyền sở hữu giảm giá cho các chính sách của người cho vay mới nếu chúng được đưa ra trong thời gian giới hạn từ chính sách ban đầu.