Mục lục:
Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ cung cấp các khoản vay mua nhà cho các gia đình kiếm được dưới một số tiền nhất định và không có nhà ở phù hợp cho nhu cầu của họ. Để đủ điều kiện vay USDA, các gia đình phải đáp ứng các yêu cầu tín dụng, bao gồm yêu cầu thu nhập và tỷ lệ nợ trên thu nhập. USDA kiểm tra tỷ lệ nợ trên thu nhập để xác định rằng gia đình có thể đủ khả năng trả lại khoản vay mỗi tháng.
Các loại nợ
Các khoản vay USDA thường có hai nguyên tắc tỷ lệ nợ trên thu nhập khác nhau. Tỷ lệ nợ thế chấp tiềm năng trên thu nhập phải không lớn hơn 29 phần trăm. Điều này có nghĩa là số nợ bạn sẽ phải gánh chịu do thế chấp không được vượt quá 29% tổng thu nhập của bạn. Tỷ lệ tổng nợ trên thu nhập phải không lớn hơn 41%. Tất cả các khoản nợ của bạn, bao gồm cả thế chấp tiềm năng của bạn, không được vượt quá 41 phần trăm thu nhập của bạn.
Số tiền cho vay tối đa
Số tiền tối đa bạn có thể vay để thế chấp USDA tùy thuộc vào tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn. Những người có tỷ lệ nợ trên thu nhập phù hợp chặt chẽ với các hướng dẫn có thể gặp khó khăn hơn trong việc thanh toán thế chấp vì các nguyên tắc nợ khác. Do đó, những người vay có thu nhập phù hợp chặt chẽ với các hướng dẫn tối đa về tỷ lệ nợ trên thu nhập có thể vay nhiều tiền như những người có thu nhập cao hơn nhiều so với nợ họ mang theo.
Điểm tín dụng
USDA kiểm tra điểm tín dụng của người vay ngoài tỷ lệ nợ trên thu nhập của anh ta khi đưa ra quyết định về đơn xin vay USDA của anh ta. Nói chung, người vay phải có điểm tín dụng từ 620 trở lên để vay tiền thông qua chương trình cho vay USDA. Điểm tín dụng này cho thấy rằng người vay thanh toán hầu hết các khoản nợ của mình đúng hạn và không mang một khoản nợ đáng kể hàng tháng. Điểm tín dụng thấp hơn cho thấy người vay gặp khó khăn trong việc trả nợ, ngay cả khi tỷ lệ nợ trên thu nhập của anh ta nằm trong tiêu chuẩn của chương trình.
Giới hạn thu nhập
Để đủ điều kiện nhận các khoản thế chấp USDA vào năm 2011, bạn phải kiếm ít hơn 115 phần trăm thu nhập trung bình cho khu vực của mình. Thu nhập theo tỷ lệ nợ của bạn không thành vấn đề nếu bạn không đáp ứng tiêu chí này. Ví dụ: nếu tỷ lệ nợ trên thu nhập của bạn thấp vì bạn kiếm được một số tiền cực kỳ cao mỗi năm, bạn sẽ không đủ điều kiện cho các khoản thế chấp USDA. USDA liệt kê các giới hạn thu nhập cho mỗi tiểu bang trên trang web của mình (xem Tài nguyên).