Mục lục:
Một hiệp hội chủ nhà viết, sửa đổi và thực thi các quy định phải làm với việc sử dụng, bảo trì và bảo hiểm cho các khu vực chung của một chung cư, nhà liền kề hoặc phân khu nhà. Nó hoạt động theo quy định và một bộ quy tắc phân chia được ghi lại thông thường dưới dạng CC & R, hoặc mã, giao ước và hạn chế. Mỗi khi một đơn vị phân khu đổi chủ, HOA chuẩn bị các bản sao của tất cả các tài liệu thích hợp để chuyển cho chủ sở hữu mới. Đối với điều này, HOA hoặc công ty quản lý của nó tính phí.
Ai trả?
Hợp đồng mua bán tài sản xác định người trả tài liệu HOA và phí chuyển nhượng, đôi khi riêng biệt và đôi khi được kết hợp thành một khoản phí. Ở một số nơi, các cuộc gọi tùy chỉnh cục bộ cho người mua hoặc người bán phải trả tiền, nhưng nhu cầu tùy chỉnh không phải là yếu tố chính. Người mua có thể tự do gửi đề nghị mua hàng cho người bán đề xuất bất kỳ thỏa thuận nào họ muốn. Người bán có thể ký hợp đồng mua bán với đề xuất còn nguyên vẹn, có thể viết một đề nghị truy cập thay đổi trách nhiệm thanh toán hoặc họ có thể từ chối hoàn toàn lời đề nghị, mặc dù có thể sẽ không hoàn toàn vượt qua phí HOA.
Bao nhiêu?
Mặc dù trách nhiệm thanh toán các khoản phí HOA được nêu rõ trong hợp đồng mua bán, bản thân khoản phí này không được liệt kê phổ biến vì nó không thuộc quyền kiểm soát của người mua hoặc người bán. HOA hoặc công ty quản lý của nó làm công việc và cũng đặt lệ phí. Trong ít nhất một bang California California, không có giới hạn về mức phí này có thể tăng cao. Phí thường được đề cập từ $ 100 đến $ 400; một nguồn liệt kê chi phí trung bình ở mức $ 225 đến $ 250, tính đến năm 2007.
Làm thế nào để giảm chi phí
Đặc biệt, nếu người bán rất quen thuộc với các giao thức lưu trữ hồ sơ của HOA và tin tưởng vào sự hiểu biết của họ về các tài liệu, người bán có thể muốn thu thập một bộ tất cả các tài liệu HOA thích hợp. Ưu điểm của việc này là sẽ không có phí chuyển tài liệu từ HOA, mặc dù họ vẫn có thể tính phí cho bên đến văn phòng của mình để cung cấp bản sao của bất kỳ tài liệu nào họ chưa có. Nhược điểm là nếu bất kỳ tài liệu nào vô tình bị bỏ qua, bên cung cấp chúng có thể phải chịu một số trách nhiệm pháp lý.
Làm thế nào để hạn chế chi phí
Là người mua hoặc người bán, nếu bạn lo lắng về việc đóng chi phí và muốn giữ chúng trong một phạm vi được chỉ định, bạn có thể xem xét viết một giới hạn vào hợp đồng mua bán. Là người mua trong một cộng đồng nơi người mua thường trả phí chuyển nhượng HOA, hãy đề nghị trả các khoản phí đến một giới hạn quy định và ghi vào hợp đồng rằng người bán sẽ trả bất cứ điều gì trên số tiền đó.