Mục lục:
Chương trình Tái cấp vốn phải chăng tại nhà giúp chủ nhà có ít hoặc không có tái cấp vốn cổ phần khi những người cho vay khác sẽ không cho phép. HARP là một sáng kiến của chính phủ tạm thời thay thế vĩnh viễn một thế chấp xấu. Không bị nhầm lẫn với chương trình sửa đổi thế chấp của chính phủ, HARP cho phép bạn thanh toán và đóng khoản thế chấp cũ của bạn để ủng hộ một khoản vay mới với các điều khoản hợp lý hơn. HARP dự kiến kết thúc vào ngày 31 tháng 12 năm 2016.
HARP có hướng dẫn linh hoạt
Hầu như không thể có được một khoản tái cấp vốn truyền thống khi bạn thiếu đủ vốn chủ sở hữu. Chủ nhà ở dưới nước, có nhiều tiền thế chấp hơn nhà của họ có giá trị, có thể đủ điều kiện nhận tái cấp vốn thông qua HARP mặc dù không có vốn chủ sở hữu. Các khoản tái cấp vốn truyền thống yêu cầu bạn phải có tối thiểu 5% đến 20% vốn và Cục Quản lý Nhà ở Liên bang yêu cầu ít nhất 3,5% vốn chủ sở hữu. Nhưng nếu bạn nợ 100% hoặc hơn giá trị căn nhà của mình, bạn có thể tái tài trợ thông qua HARP. Nó không áp đặt một cho vay theo giá trị giới hạn nếu bạn tái cấp vốn vào khoản vay có lãi suất cố định và cho phép lên tới 105% LTV nếu bạn tái cấp vốn vào một thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh.
Tiêu chí đủ điều kiện cơ bản
Khoản vay hiện tại của bạn phải là một khoản thế chấp thông thường thuộc sở hữu hoặc được hỗ trợ bởi Fannie Mae hoặc Freddie Mac. Khoản vay phải cũ hơn ngày 31 tháng 5 năm 2009 và không thể được tái cấp vốn trước đây thông qua HARP, trừ khi khoản tái cấp vốn diễn ra từ tháng 3 đến tháng 5 năm 2009. Khoản vay của bạn phải có thời hạn, không có khoản thanh toán trễ 30 ngày trong 6 tháng qua và không quá một khoản thanh toán trễ trong 12 tháng qua. Nơi cư trú chính của bạn, một ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản đầu tư 1 đến 4 căn có thể đủ điều kiện.
Quy trình nộp đơn và phê duyệt
Hỏi người cho vay hoặc công ty dịch vụ cho vay hiện tại của bạn nếu nó tham gia HARP. Bạn cũng có thể tìm kiếm cơ sở dữ liệu Fannie Mae và Freddie Mac cho người cho vay HARP. HARP yêu cầu một quy trình phê duyệt đơn và cho vay tương tự như quy trình mua hoặc tái cấp vốn nhà truyền thống. Tuy nhiên, bạn có thể không cần thẩm định cho HARP. Đăng ký HARP là miễn phí. Làm cho giá cả phải chăng, chương trình liên bang giám sát HARP, cảnh báo không sử dụng các nhà cung cấp dịch vụ tính phí cho ứng dụng hoặc tư vấn. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị cung cấp các cố vấn miễn phí có thể giúp xác định xem bạn có đủ điều kiện và có thể làm việc thay mặt bạn với người cho vay hay không.