Mục lục:
Mua nhà bằng tiền mặt đòi hỏi một khoản đầu tư lớn từ người mua. Nhà sẽ yêu cầu một khoản thanh toán tiền mặt lớn cho người bán. Ngoài ra còn có chi phí đóng cửa để xem xét. Một số chi phí đóng có liên quan đến thế chấp và không cần thiết khi thanh toán tiền mặt. Chi phí đóng cửa khác là cần thiết bất cứ khi nào một ngôi nhà được mua. Đóng chi phí tồn tại để bảo vệ cả người mua và người bán và phải được thanh toán tại thời điểm quyền sở hữu chuyển cho người mua.
Tìm kiếm tiêu đề
Người mua nhà nên biết về bất kỳ khoản thế chấp tiềm năng nào, các khoản thế chấp chưa thanh toán hoặc các vấn đề về quyền sở hữu với ngôi nhà mà họ muốn mua. Công ty thực hiện tìm kiếm tiêu đề sẽ nghiên cứu tất cả các hồ sơ công khai để xác định ai hiện đang sở hữu quyền sở hữu đối với tài sản và xem xét mọi hoạt động thế chấp liên quan đến tài sản. Công ty sẽ cung cấp tài liệu liên quan đến quyền sở hữu nhà cho người mua khi đóng cửa. Tài liệu này sẽ cung cấp cho người mua bằng chứng rằng người bán là chủ sở hữu hiện tại và có quyền bán tài sản. Chi phí tìm kiếm tiêu đề thay đổi theo khu vực.
Bảo hiểm tiêu đề
Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ người mua nhà mới trong trường hợp xảy ra lỗi trong quá trình tìm kiếm tiêu đề. Nếu bất kỳ vấn đề liên quan đến tiêu đề phát sinh trong tương lai, người mua nhà sẽ được bảo vệ. Người mua có thể mua sắm với mức giá tốt nhất bằng cách gọi cho các công ty quyền sở hữu khác nhau. Người mua có thể thương lượng giảm giá nếu tìm kiếm tiêu đề trước đó không có trong nhiều năm qua và không có khiếu nại đáng kể nào được đưa ra đối với tài sản kể từ đó. Chi phí bảo hiểm quyền sở hữu khác nhau tùy theo khu vực và một phần dựa trên giá bán của căn nhà.
Phí ghi âm
Văn phòng chính quyền quận địa phương theo dõi tất cả các chủ sở hữu nhà trong khu vực tài phán của họ. Bất cứ khi nào bất động sản thay đổi, giao dịch được ghi lại trong văn phòng quận và hồ sơ được cập nhật. Khi người mua nhà mua một căn nhà, các giấy tờ để ghi lại giao dịch sẽ cần phải được soạn thảo và nộp cho văn phòng quận. Những hồ sơ này sẽ được sử dụng để liên lạc thông tin về thuế bất động sản và thông tin đường bộ với chủ nhà mới. Phí ghi âm thường ít hơn một trăm đô la.