Mục lục:
Thuế lãi vốn được đánh vào việc bán bất động sản được sử dụng trong sản xuất như một khoản đầu tư hoặc cho mục đích kinh doanh. Đất nông nghiệp thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh và do đó, sẽ phải chịu thuế lãi vốn khi bán. Có một số cách để giảm thiểu gánh nặng thuế lãi vốn khi bạn bán trang trại.
Bậc thang
Đàm phán với người mua, đảm bảo rằng bạn bao gồm một khoản dự phòng trong hợp đồng yêu cầu người mua hợp tác với bạn nếu bạn chọn theo đuổi một trao đổi 1031.
Bậc thang
Chia hợp đồng bán hàng của bạn thành hai phần riêng biệt. Một hợp đồng là giải quyết việc bán nơi cư trú chính của bạn và hợp đồng thứ hai để giải quyết việc bán đất nông nghiệp liên quan hoặc diện tích.
Bậc thang
Thực hiện miễn thuế lãi vốn đối với bất kỳ nơi cư trú nào đã từng là nơi cư trú chính của bạn trong hai trong năm năm qua. Số tiền được miễn là 250.000 đô la cho một cá nhân và 500.000 đô la cho một cặp vợ chồng.
Do đó, việc bán nhà riêng tách biệt với diện tích canh tác cho phép bạn loại bỏ hoàn toàn ý nghĩa thuế lãi vốn trên 250.000 đô la hoặc 500.000 đô la trên tổng giá bán.
Bậc thang
Bắt đầu trao đổi 1031 trên phần tiền bán hàng liên quan đến diện tích sản xuất.
Bất kỳ tài sản nào được sử dụng để sử dụng sản xuất trong một doanh nghiệp hoặc như một khoản đầu tư đủ điều kiện cho 1031 điều trị. Bằng cách tách diện tích ra khỏi nơi cư trú tư nhân, tất cả đất đai có thể được phân loại là đã được sử dụng để sản xuất trong một doanh nghiệp và như vậy sẽ đủ điều kiện để hoãn thuế theo tỷ giá 1031.