Mục lục:
- Tiền gửi an ninh là gì?
- Mặc và xé bình thường là gì?
- Tôi có thể lấy lại tiền ký gửi của mình không?
- Mất bao lâu để một khoản tiền gửi được hoàn trả?
- Tôi có thể lấy lại tiền ký gửi nếu tôi chưa bao giờ chuyển vào không?
Nếu bạn đang thuê một căn hộ hoặc nhà, bạn có thể thực hiện nhiều khoản thanh toán trước khi bạn chuyển đến. Bạn sẽ trả trước tiền thuê tháng đầu tiên hoặc nếu bạn có hợp đồng thuê theo tuần, bạn chỉ có thể phải trả tiền tiền thuê tuần đầu tiên. Nếu bạn có một con vật cưng, chủ nhà của bạn có thể tính một khoản tiền gửi vật nuôi hoàn lại hoặc phí vật nuôi không hoàn lại. Và thông thường bạn sẽ phải trả một khoản tiền đặt cọc, có thể thay đổi theo các điều khoản và số tiền của nó, tùy thuộc vào luật người thuê nhà ở tiểu bang nơi bạn sống.
Tiền gửi an ninh là gì?
Tiền đặt cọc là một khoản tiền mà bạn phải trả cho chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản, cung cấp một số bảo vệ chống lại thiệt hại mà bạn có thể gây ra khi sống trong căn hộ hoặc nhà cho thuê. Các loại tiền gửi an ninh khác cũng có thể được yêu cầu cho một chiếc xe cho thuê hoặc thậm chí là thẻ tín dụng. Khoản tiền gửi bảo đảm cho thẻ tín dụng là tài sản thế chấp hỗ trợ hạn mức tín dụng cho tài khoản.
Mặc và xé bình thường là gì?
Hao mòn thông thường là kết quả tự nhiên của việc chiếm hữu có trách nhiệm hoặc lão hóa tài sản, không bao gồm thiệt hại do bỏ bê hoặc lạm dụng tài sản. Hầu hết các chủ nhà yêu cầu một khoản tiền gửi an ninh trước khi người thuê nhà tiềm năng chuyển vào một tài sản để trang trải bất kỳ thiệt hại nào trong tương lai vượt quá phạm vi "hao mòn thông thường". Chủ nhà và người thuê nhà thường không đồng ý với định nghĩa hao mòn "thông thường", nhưng các ví dụ điển hình bao gồm sơn sứt mẻ, trầy xước nhỏ hoặc vết trầy xước trên sàn nhà và hư hỏng nhẹ, như bản lề bị hỏng. Hao mòn quá mức là thiệt hại do sự bất cẩn của một tài sản, chẳng hạn như các lỗ trên tường, bỏng thuốc lá hoặc trộm cắp.
Tôi có thể lấy lại tiền ký gửi của mình không?
Bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc nếu bạn tuân thủ các điều khoản của hợp đồng thuê để bảo trì tài sản cho thuê và nếu chủ nhà của bạn tuân thủ luật pháp tại tiểu bang nơi bạn sống liên quan đến việc trả lại tiền đặt cọc. Luật pháp tiểu bang khác nhau khi xác định chủ nhà có thể tính phí bao nhiêu cho khoản tiền gửi bảo đảm và cách anh ta có thể sử dụng khoản tiền gửi bảo đảm của bạn. Ví dụ: mặc dù khoản tiền gửi bảo đảm tương đương với tiền thuê một tháng là quy tắc chung, một số tiểu bang cho phép khoản tiền gửi bảo đảm tương đương với tối đa ba tháng thanh toán tiền thuê. Các luật khác của tiểu bang áp đặt không giới hạn đối với số tiền ký gửi an ninh mà chủ nhà có thể tính phí. Tiểu bang nơi bạn sống cũng có thể cho phép chủ nhà của bạn áp dụng một số hoặc tất cả tiền ký gửi an ninh của bạn để trả lại tiền thuê nhà, hóa đơn tiện ích chưa thanh toán và làm sạch tài sản thay vì chỉ sử dụng nó để trả tiền sửa chữa vì thiệt hại mà bạn gây ra cho tài sản.
Nếu bạn có thú cưng, bạn cũng có thể muốn kiểm tra xem tiền gửi thú cưng có thực sự là tiền gửi không, mà bạn sẽ nhận lại khi kết thúc hợp đồng thuê nếu thú cưng của bạn không gây thiệt hại, hoặc tiền gửi thú cưng có thực sự không được hoàn trả không học phí.
Mất bao lâu để một khoản tiền gửi được hoàn trả?
Tùy thuộc vào luật người thuê nhà của tiểu bang của bạn, cũng như sự tuân thủ của chủ nhà, bạn có thể nhận được khoản tiền gửi an ninh của mình sau ít nhất 72 giờ hoặc bạn có thể phải đợi tới 60 ngày. Thời gian quay vòng ngắn thường được cho phép trong các tình huống yêu cầu người thuê rời khỏi mà không có lỗi của họ, chẳng hạn như sự tồn tại của một điều kiện nguy hiểm hoặc sự lên án của một tòa nhà. Luật pháp của tiểu bang là cụ thể về thời gian chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc sau khi người thuê nghỉ. Ở một số tiểu bang, bạn có thể được hoàn trả nhanh hơn khoản tiền gửi bảo đảm của mình chỉ bằng cách thông báo chính xác về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bạn. Ở các tiểu bang khác, bạn có quyền theo luật để có mặt tại buổi kiểm tra cuối cùng. Bạn có thể tìm thấy tất cả thông tin này bằng cách thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho các đạo luật tiền gửi an ninh của tiểu bang hoặc bằng cách liên hệ với cơ quan nhà ở địa phương của bạn.
Tôi có thể lấy lại tiền ký gửi nếu tôi chưa bao giờ chuyển vào không?
Bạn có thể được trả lại toàn bộ số tiền ký quỹ của mình nếu bạn không chuyển vào một tài sản cho thuê. Tất cả các điều khoản của một hợp đồng thuê, bao gồm cả tiền gửi bảo đảm, nên được viết thành văn bản. Một số khoản phí có thể hoàn toàn hoặc một phần không hoàn lại; ví dụ: tiền bạn trả cho chủ nhà để giữ tài sản cho bạn. Nếu bạn đổi ý và chủ nhà đã giữ tài sản một cách thiện chí, anh ta có thể được quyền giữ tất cả hoặc một phần tiền vì tiền thuê nhà mà anh ta có thể đã mất từ những người thuê nhà tiềm năng khác. Nhưng hợp đồng cho thuê của bạn phải nói rằng bạn đã trả một khoản phí không hoàn lại để giữ tài sản thay vì tiền đặt cọc bảo đảm - phí và tiền gửi không giống nhau. Cơ quan quản lý nhà ở địa phương của bạn có thể trả lời các câu hỏi về việc liệu tiểu bang của bạn có cho phép trả lại tiền đặt cọc nếu bạn không chuyển vào một tài sản.