Ai nộp thuế chuyển nhượng bất động sản Massachusetts?

Luật tiểu bang khiến người bán chịu trách nhiệm trả thuế chuyển nhượng bất động sản ở Massachusetts. Trừ khi thỏa thuận bán hàng quy định rằng người mua sẽ trả thuế chuyển nhượng, hoặc thỏa thuận được miễn thuế chuyển nhượng, người bán sẽ trả thuế. Cơ quan đăng ký quận thu thuế chuyển nhượng, còn được gọi là thuế tem hoặc thuế tiêu thụ đặc biệt đối với các giao dịch bất động sản.

Thuế suất

Số tiền thuế chuyển nhượng phụ thuộc vào giá của tài sản và vị trí. Thuế suất chuyển nhượng cơ bản ở hầu hết các quận tại Massachusetts là 2,28 đô la trên 500 đô la, hoặc 4,56 đô la trên 1.000 đô la, kể từ năm 2010, luật pháp tiểu bang quy định số tiền gốc. Pháp luật nhà nước đặc biệt cho phép thuế chuyển bổ sung ở những nơi cụ thể. Các quận Barn ổn định, các quận Nantucket và Dukes có thẩm quyền tính thêm thuế chuyển nhượng kể từ năm 2010. Hạt ổn định nằm trên Cape Cod và Hạt Nantucket là đảo của thành phố Nantucket. Hạt Dukes bao gồm Vườn nho Martha và các đảo nhỏ hơn ở Quần đảo Elizabeth, ngoài khơi Cape Cod. Hạt ổn định đã tính mức phí kết hợp giữa tiểu bang và quận là $ 6,12 trên $ 1.000 trong năm 2010.

Tem

Để trả thuế, bạn mua tem tiêu thụ đặc biệt từ Cơ quan đăng ký chứng thư tại quận nơi có tài sản và gắn tem vào chứng thư hoặc các tài liệu khác chuyển nhượng bất động sản. Luật pháp yêu cầu tem tiêu thụ đặc biệt trên các công cụ bằng văn bản được sử dụng để chuyển nhượng bất động sản ngay cả khi các bên không ghi lại việc chuyển nhượng tại Cơ quan đăng ký chứng thư, theo chỉ thị từ Bộ doanh thu nhà nước. Cục Doanh thu đã ban hành một chính sách vào năm 2005 yêu cầu mua tem trong tương lai từ một quận cụ thể dựa trên vị trí bất động sản, thay vì cho phép mua tem từ bất kỳ quận nào trong tiểu bang.

Miễn giảm

Thuế áp dụng cho các giao dịch bất động sản khi giá, trừ đi các khoản thế chấp hiện tại và các khoản nợ được giả định bởi người mua, là hơn 100 đô la. Nó không áp dụng cho các giao dịch nếu một cơ quan chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc Hoa Kỳ là một trong các bên.

Thực thi

Cục Doanh thu Massachusetts thi hành thuế chuyển nhượng. Các tem trên chứng thư là bằng chứng thanh toán. Nếu người nộp thuế đặt tem tiêu thụ đặc biệt vào chứng thư, nhưng không đặt đủ tem trên đó để chi trả cho giao dịch, tiểu bang có thể đánh giá thuế bổ sung trong vòng ba năm và tính lãi. Nếu người nộp thuế không đặt bất kỳ tem tiêu thụ đặc biệt nào vào chứng thư, thì không có giới hạn thời gian và Bộ Doanh thu cho biết họ có thể đánh giá thuế và hình phạt bất cứ lúc nào.