Mục lục:
- Tuân thủ các tính năng thế chấp
- Tính năng cho vay có lãi suất cố định
- Tuân thủ cạnh tranh cho vay cố định
- Kích thước và vị trí ảnh hưởng đến giới hạn tuân thủ
Là một người mua sắm thế chấp trong thị trường cho một ngôi nhà mới hoặc một khoản tái cấp vốn, bạn có thể gặp phải thuật ngữ đòi hỏi một số giải thích. Bạn phải hiểu các tính năng áp dụng cho các kế hoạch thế chấp khác nhau trước khi bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt và chọn khoản vay tốt nhất cho tình huống của mình. Khi số tiền cho vay của bạn đáp ứng các hướng dẫn của liên bang về tài chính thông thường, khoản vay của bạn được coi là "phù hợp". Nếu lãi suất cho vay của bạn sẽ không thay đổi bất cứ lúc nào trong thời hạn trả nợ, thì đó là xem xét "cố định". Phù hợp cho vay cố định là chương trình thế chấp phổ biến.
Tuân thủ các tính năng thế chấp
Tuân thủ các khoản thế chấp tuân thủ các hướng dẫn của liên bang đối với các khoản vay của Fannie Mae và Freddie Mac. Fannie và Freddie là các doanh nghiệp được chính phủ tài trợ mua và bán các khoản thế chấp sau khi người cho vay bắt nguồn các khoản vay. Hoạt động thị trường thế chấp thứ cấp này giải phóng tiền để người cho vay thế chấp có thể thực hiện nhiều khoản vay hơn. Giới hạn cho vay phù hợp năm 2014 là 417.000 đô la cho một gia đình ở một gia đình ở lục địa Hoa Kỳ
Tính năng cho vay có lãi suất cố định
Khoản vay có lãi suất cố định cung cấp khoản thanh toán hàng tháng ổn định nhất vì lãi suất giữ nguyên trong suốt thời gian vay. Một số người vay thế chấp thích dự đoán thanh toán hàng tháng vì họ không phải lo lắng về tỷ lệ tăng của họ trong tương lai, khiến thanh toán cao hơn. Một khoản thế chấp cố định có thể mang lãi suất cao hơn so với đối tác có lãi suất có thể điều chỉnh, mặc dù rủi ro giảm liên quan đến loại hình cho vay này.
Tuân thủ cạnh tranh cho vay cố định
Một thế chấp phù hợp cung cấp mức giá tốt hơn và thanh toán hàng tháng thấp hơn so với các khoản vay không tuân thủ "khổng lồ". Khoản vay khổng lồ không đủ điều kiện để mua bởi Fannie và Freddie; vì vậy, những người cho vay nặng lãi giữ các khoản vay và chịu trách nhiệm cho đến khi trả nợ. Mức độ cam kết này làm cho các khoản vay khổng lồ trở nên đắt hơn và khó có được hơn. Các khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh có thể đưa ra mức lãi suất thấp hơn so với các khoản vay cố định ban đầu, nhưng chúng sẽ điều chỉnh sau một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như hai, năm, bảy hoặc 10 năm.
Kích thước và vị trí ảnh hưởng đến giới hạn tuân thủ
Tuân thủ các giới hạn ở Alaska, Guam, Hawaii và Quần đảo Virgin thuộc Hoa Kỳ cao hơn ở Hoa Kỳ lục địa do chi phí xây dựng và tài trợ cho các ngôi nhà ở những khu vực này. Ngoài ra, một số quận nhất định tại Hoa Kỳ được coi là chi phí cao và có giới hạn cho vay phù hợp cao hơn. Trong năm 2014, có 18 khu vực có chi phí cao, bao gồm các khu vực ven biển California đắt đỏ ở San Diego, San Francisco và Los Angeles và New York, Newark và New Jersey. Các giới hạn tuân thủ tăng cũng áp dụng cho các thuộc tính hai, ba và bốn đơn vị.