Mục lục:
Khi một người thuê nhà chết, bạn có thể có nguy cơ mất dòng thu nhập mà người thuê đã chết trước đó đã hứa. Tuy nhiên, có những luật bảo vệ quyền lợi của bạn và cho bạn khả năng thu lại tiền thuê. Tùy thuộc vào tình huống của bạn, cái chết của người thuê nhà có thể không nhất thiết chuyển thành mất mát.
Cho thuê có thời hạn
Hợp đồng thuê có thời hạn cố định chỉ định thời gian tối thiểu mà người thuê sẽ thuê tài sản. Bất chấp cái chết của người thuê nhà, việc thuê nhà vẫn tiếp tục cho đến khi kết thúc thời hạn thuê. Sau đó, bạn phải liên hệ với giám đốc điều hành bất động sản của người thuê hoặc bất kỳ vấn đề nào liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Nếu không có quản trị viên hoặc giám đốc điều hành bất động sản và không ai chiếm hữu đơn vị cho thuê, bạn có thể bắt đầu các thủ tục trục xuất theo luật tiểu bang của mình để thu tiền thuê chưa trả.
Cho thuê theo tháng
Trong một hợp đồng thuê theo tháng, không có thời hạn tối thiểu mà người thuê phải thuê tài sản. Trong các tình huống bình thường, người thuê nhà chỉ phải thông báo đầy đủ để kết thúc hợp đồng thuê nhà. Với hợp đồng thuê theo tháng, thông báo về cái chết của người thuê có hiệu quả chấm dứt hợp đồng thuê nhà vào cuối thời hạn thanh toán. Ví dụ: nếu người thuê cuối cùng trả tiền thuê vào ngày đầu tiên của tháng và chết vào ngày 18 của tháng, thì việc thuê nhà sẽ kết thúc vào ngày 30 của tháng.
Người thuê thay thế
Mặc dù hợp đồng thuê nhà tiếp tục với hợp đồng thuê có thời hạn, bạn có thể phải cố gắng tìm một người thuê mới để thay thế người thuê đã chết. Khi người thuê nhà mới bắt đầu trả tiền thuê nhà, tài sản của người thuê đã chết không phải trả tiền thuê nữa. Trong một số trường hợp, bạn bè hoặc người thân của người thuê đã chết có thể yêu cầu nhận hợp đồng thuê và sống trong tài sản. Bạn nên đánh giá người đó như bất kỳ người thuê mới nào và chỉ thuê cho cô ấy nếu cô ấy đáp ứng yêu cầu của bạn.
Truy cập
Nếu bạn cho phép một người vào đơn vị cho thuê của người thuê đã chết, bạn có thể phải chịu trách nhiệm nếu người đó lấy bất kỳ tài sản cá nhân nào của người thuê đã chết. Ngay cả con cái và người thân của người thuê đã chết cũng có thể không có thẩm quyền để xóa tài sản khỏi đơn vị. Như vậy, bạn chỉ nên cho phép người điều hành hoặc quản trị viên của người thuê đã chết vào đơn vị và xử lý tài sản cá nhân của người thuê đã chết.