Mục lục:
Kiểm soát tiền thuê, hoặc ổn định tiền thuê như thường được gọi, là một vấn đề gây tranh cãi ở các thành phố có nó và thậm chí còn gây tranh cãi hơn ở các thành phố không có. Los Angeles đã thiết lập một chính sách ổn định tiền thuê nhà vào năm 1978, tuy nhiên không phải tất cả cư dân khu vực Los Angeles lớn hơn đều được hưởng lợi. Trong những gì hầu hết mọi người nghĩ về LA là một số thành phố độc lập, hợp nhất với luật pháp và chính phủ của họ. Hawthorne là một trong những thành phố đó.
Khái niệm cơ bản
Ổn định tiền thuê bắt đầu sau Thế chiến thứ hai như là một biện pháp kiểm soát giá có nghĩa là để chống lại sự phân chia giá của chủ nhà trong thời gian thiếu nhà ở. Các chính sách ban hành phần lớn tiếp tục ngay cả khi cung và cầu nhà ở cân bằng. Những người phản đối nói rằng một thị trường nhà ở lành mạnh điều chỉnh hiệu quả hơn chi phí nhà ở, nhưng những người ủng hộ lập luận rằng kiểm soát tiền thuê ngăn chặn đột biến và giữ cho dân số ổn định. Tăng đột biến tiền thuê có thể buộc dân số dễ bị tổn thương hoặc một số công nhân nhất định đến một khu vực cụ thể để di chuyển. Kiểm soát tiền thuê phần lớn ngăn chặn những đột biến như vậy.
Thành phố Los Angeles
Greater Los Angeles bao gồm hàng chục thành phố không được hợp nhất vào thành phố LA. Hầu hết họ dựa vào lực lượng thị trường để ổn định giá thuê. Các khu vực được tìm kiếm cao tại các thành phố như Hillsly Hills, Santa Monica và West Hollywood đã thực hiện kiểm soát tiền thuê vì nhu cầu cao và nguồn cung rất hạn chế. Hawthorne không có vấn đề về nhu cầu như vậy và đã không đưa ra chính sách kiểm soát tiền thuê kể từ năm 2011.
Thành phố Hawthorne
Hawthorne hợp nhất thành một thành phố vào năm 1922. Dân số của nó tính đến năm 2011 chỉ hơn 90.000, gần bằng dân số của Santa Monica. Nó nằm ở phía tây nam Los Angeles. Nó nằm ở phía nam của Inglewood, nơi Los Angeles Lakers đã từng chơi, và một vài dặm về phía tây của khu vực được gọi là Nam Trung Bộ.
Luật nhà nước
Có luật tiểu bang California bảo vệ người thuê nhà, và tất cả các thành phố, bao gồm Hawthorne, phải tuân thủ những điều đó. Ví dụ, chủ nhà ở Hawthorne có thể không yêu cầu một khoản tiền gửi an ninh bằng hơn hai lần số tiền thuê hàng tháng. Họ cũng phải trả lại tiền đặt cọc với một danh sách các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trong vòng 21 ngày kể từ khi người thuê bỏ trống tài sản. Một chủ nhà Hawthorne có thể tính bất kỳ số tiền thuê nào cô ấy muốn và tăng nó thường xuyên như cô ấy muốn. Tiểu bang chỉ yêu cầu cô đưa ra thông báo 30 ngày để tăng tổng cộng 10 phần trăm hoặc ít hơn. Thông báo sáu mươi ngày là cần thiết để tăng tiền thuê vượt quá 10 phần trăm trong một năm dương lịch.